內地生專才成商機 住宅租賃有價 [香港經濟日報] 2024-09-02

住宅租務市場未有回落，HereIN這裡國際青年公寓創辦人王葉舟認為，不論內地學生及來港專才持續上升，對租樓需求強，故繼續投資住宅租賃市場，並以市區交通方便為最關鍵條件。

即使樓價仍有調整，租金卻未見回落，據差估署最新數字，租金指數按月升逾1%，連升5個月創5年新高。租務市場理想，投資住宅租賃項目有一定商機。王葉舟成立HereIN品牌5年，旗下擁有11個項目，最新項目位於西營盤第三街50號，項目原由一家老牌家族持有，HereIN即與業主合作，負責項目租賃。該項目定位為高端住宅，共有21層，提供會所以及42個住宅單位，戶型涵蓋開放式至3房單位，實用面積由220平方呎至800平方呎，月租由約1.76萬元起。

他指，項目定位屬較高端，投資近千萬元，「主要客源為來港內地生、高才以及優才，同時亦有本地人及國際青年才俊。」他提到，租客可㩦帶寵物入住，故可為他們提供一個共融的居住環境。集團現時擁3個品牌，以吸納不同類型客戶，其中熹熹公寓偏向大眾化，屬於性價比高的學生公寓，單人房租金為5,000元起，開放式約8,000元。HereIN學生公寓主要服務中高端的學生客群，一個床位租金約5,000元起，至於HereIN Living屬於高端產品綫，主要由3座服務式公寓組成。

公寓出租率達95% 租金穩

他指出，現時集團提供近千個單位，「公寓項目出租率達95%至100%，而每年公寓項目的續租率為近30%，租金亦非常穩定。」

住宅租務需求強勁，與近年政策有關。王葉舟指，2023年香港非本地學生有近63,000人，而2023年至2024年則有72,000人，1年時間已增長約20%，「因為現時地區以及經濟因素，不少內地家長原本安排子女去英國、美國讀書，現選擇來港升學，所以整個留學生數量正加倍增長，加上香港政府放寬學校招收國際學生名額，相信之後會有更多留學生來港。」此外，高才通、專才通等，專業人士連同家人來港居住，「他們會先租後賣，始終租樓是最基本，因此長遠看好市場。」

提到部署，他謂現時HereIN仍以穩健為主，不會隨意大肆擴充，「我每星期會去視察不同地盤及項目，確保是合適而穩健。」策略上，目前集團採兩方式，一是以大包租形式，向業主租用全幢，「同時亦有協助業主管理，因之前已建立品牌，由大眾化市場至高端市場亦有深入了解，令業主有信心。」

擴充的目標，他謂最關鍵還是地點，「一定要方便，近港鐵、學校。例如中環、西環、佐敦、油麻地等地區是理想之選。並要以全幢形式租用，不會散租單位，方便管理。」後市上，他謂未有定下目標，遇上心水項目會續發展，「美國料快將減息，亦可帶動香港經濟及樓價向好。」他亦指，集團亦有研究收購項目長綫發展，「會以現樓方式購入，進行改裝及翻新，地區上會選港島及九龍市區。」