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內地投資者5.28億購THE HENLEY商舖 [香港經濟日報] 2023-07-06

投資者重臨,地區商場成追捧對象,恒地(00012) 以5.28億元,沽出啟德新盤THE HENLEY商舖部分,涉及2.6萬平方呎,成為年內啟德區內第二宗大手商舖成交。據了解,新買家為內地投資者。


資料顯示,THE HENLEY 1期第1座及第2座基座地下及1樓商舖,以5.28億元成交。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝接受本報查詢時表示,對商舖成交價感滿意,反映買家看好啟德區前景。他指,現時商場出租率約7成。


呎價2萬 合共約20商舖


翻查資料,物業為THE HENLEY基座商舖,1座面積約1.7萬平方呎,2座面積約8,905平方呎,合共26,132平方呎,以5.28億元成交價計,呎價約2萬元。當中涉及20多個商舖,面積由722平方呎起。租戶主要為民生相關,包括咖啡室、餐廳、超市及寵物用品等。市場消息指,新買家為內地投資者,購入作長綫收租。


該商場附近有多個大型屋苑,包括恒地正在發售的HENLEY PARK,另嘉峯匯、尚‧珒溋等,有基本消費客群,而區內亦有大型商業項目AIRSIDE落成,及啟德體育園明年啟用,料日後區內消費力進一步提升,吸投資者率先購舖。


事實上,通關後商舖市場有所反彈,買賣方面,大手成交多出現於地區商場,而啟德早前亦出現大手買賣,涉及中國海外(00688) 以6.5億元沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位,面積約17,360平方呎,租客包括地產代理、酒樓、醫務所及餐廳等。商場舖位總月租高見274萬元,按6.5億元成交價計,回報率高見約5厘。買家為建華集團,料將收回部分舖位自用。經營街市的建華集團,2021年亦向合景泰富 (01813) 及龍湖地產(00960) 購入啟德住宅尚.珒溋基座舖位,涉2.85億元。


至於商廈租務方面,消息稱,太古旗下灣仔太古廣場5座錄得租務成交,涉及中層02室,面積約2,305平方呎,成交呎租約60元。另上環中遠大廈中層11室,面積約1,188平方呎,以每呎約40元租出。


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