內地富商凱旋門5伙銀主5億放售 [香港經濟日報] 2024-07-24

樓市撤辣後，雖然不少內地客重投香港樓市，惟不少早年投資港樓的富商因資金問題而淪為銀主盤。其中，由內地富豪、中聯石化（現稱延長石油國際（00346））前主席許智明持有的九龍站凱旋門一籃子豪宅，近日正式由銀主接收，並大幅降價2億求售。

市場消息透露，內地富豪許智明在2007年至2011年間，購入凱旋門多個單位作自用，包括凱旋門朝日閣極高層A、B、C室，總樓面約6,258平方呎，並連約2,206平方呎空中花園，而且設有全九龍最高私人天際泳池，可望開揚維港景觀，是該屋苑最優質單位。

天際獨立屋打造「皇宮屋」

另外同座尚有2伙不能打通的C、D室，一共5個單位。而上述天際獨立屋曾用作自住，故造成為金碧輝煌，被區內代理指為「皇宮屋」。

資料顯示，許氏曾於2021年將上述朝日閣5個單位及觀星閣1個單位共6伙連6個車位推出市場放售，當時叫價13億元；至今年2月將上述朝日閣5個單位改為叫價7億元，但一直未獲承接，最終被銀行收樓，淪為銀主盤，銀主再減價2億元，以約5億元推出市場放售，較今年2月業主叫價低29%。

據EPRC經濟地產庫顯示，該批單位不少都曾經有過加按經歷，包括其中朝日閣複式A室大宅門單位，一度在2021年曾經抵押加按3.5億元。

代理：存量近300個 仍屬高位

前綫代理統計資料顯示，現時銀主盤存量接近300個，雖然增幅放緩，但仍屬高水平，不少銀行加速減價求售，例如淺水灣寶晶苑單號屋，實用面積2,526平方呎，4房間隔，原業主早在2005年以4,800萬元入市，連同一按，曾先後將單位進行11次押借，最終因資金鏈斷裂而淪為銀主盤。今年2月銀行仍叫價1.4億元求售，近日則減價3,000萬元，以1.1億元放盤，減幅約21%。

大潭玫瑰園 銀主加佣促銷

其次，大潭玫瑰園單號屋出現多個銀主盤，其中一個單號屋，實用面積3,314平方呎，連約2,560平方呎花園，原業主2009年以約8,399萬元購入，因過度借貸而淪為銀主盤，銀主現叫價1.38億元求售，近日加佣至3%促銷。

事實上，近年不少內地富豪因為資金鏈的問題而低價放售香港資產，對香港豪宅價格構成一定的衝擊，例如中國恒大 （03333） 許家印原持有的山頂布力徑3幢洋房，自2022年底起陸續遭銀主接管，至今年5月以約4.7億元沽出其中一幢洋房，較約1年前估值大幅下跌近5成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，在樓市下行時期，銀行要出售物業往往以低市價沽貨，因為銀行目的只為套現，不會遵循市價來評估物業價值，故若銀主盤存量高企，對樓價構成一定壓力，希望年底前美國減息，減輕樓價跌勢。