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內地富商凱旋門5伙銀主5億放售 [香港經濟日報] 2024-07-24

樓市撤辣後,雖然不少內地客重投香港樓市,惟不少早年投資港樓的富商因資金問題而淪為銀主盤。其中,由內地富豪、中聯石化(現稱延長石油國際(00346))前主席許智明持有的九龍站凱旋門一籃子豪宅,近日正式由銀主接收,並大幅降價2億求售。


市場消息透露,內地富豪許智明在2007年至2011年間,購入凱旋門多個單位作自用,包括凱旋門朝日閣極高層A、B、C室,總樓面約6,258平方呎,並連約2,206平方呎空中花園,而且設有全九龍最高私人天際泳池,可望開揚維港景觀,是該屋苑最優質單位。


天際獨立屋打造「皇宮屋」


另外同座尚有2伙不能打通的C、D室,一共5個單位。而上述天際獨立屋曾用作自住,故造成為金碧輝煌,被區內代理指為「皇宮屋」。


資料顯示,許氏曾於2021年將上述朝日閣5個單位及觀星閣1個單位共6伙連6個車位推出市場放售,當時叫價13億元;至今年2月將上述朝日閣5個單位改為叫價7億元,但一直未獲承接,最終被銀行收樓,淪為銀主盤,銀主再減價2億元,以約5億元推出市場放售,較今年2月業主叫價低29%。


據EPRC經濟地產庫顯示,該批單位不少都曾經有過加按經歷,包括其中朝日閣複式A室大宅門單位,一度在2021年曾經抵押加按3.5億元。


代理:存量近300個 仍屬高位


前綫代理統計資料顯示,現時銀主盤存量接近300個,雖然增幅放緩,但仍屬高水平,不少銀行加速減價求售,例如淺水灣寶晶苑單號屋,實用面積2,526平方呎,4房間隔,原業主早在2005年以4,800萬元入市,連同一按,曾先後將單位進行11次押借,最終因資金鏈斷裂而淪為銀主盤。今年2月銀行仍叫價1.4億元求售,近日則減價3,000萬元,以1.1億元放盤,減幅約21%。


大潭玫瑰園 銀主加佣促銷


其次,大潭玫瑰園單號屋出現多個銀主盤,其中一個單號屋,實用面積3,314平方呎,連約2,560平方呎花園,原業主2009年以約8,399萬元購入,因過度借貸而淪為銀主盤,銀主現叫價1.38億元求售,近日加佣至3%促銷。


事實上,近年不少內地富豪因為資金鏈的問題而低價放售香港資產,對香港豪宅價格構成一定的衝擊,例如中國恒大 (03333) 許家印原持有的山頂布力徑3幢洋房,自2022年底起陸續遭銀主接管,至今年5月以約4.7億元沽出其中一幢洋房,較約1年前估值大幅下跌近5成。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,在樓市下行時期,銀行要出售物業往往以低市價沽貨,因為銀行目的只為套現,不會遵循市價來評估物業價值,故若銀主盤存量高企,對樓價構成一定壓力,希望年底前美國減息,減輕樓價跌勢。

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