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內地客1250萬「買殼」購盈翠3房 慳375萬辣稅【明報】2023-02-27

全面通關後樓市交投活躍,有內地客不睇樓「買殼」(即公司轉讓形式)入市。美聯物業市務經理陳偉健表示,青衣盈翠半島6座低層B室,實用面積756方呎,3房1套間隔,望如心廣場一帶海景,去年8月叫價1448萬元放售,最新以1250萬元連租約售出,實呎16,534元。


未有到現場睇樓即入市

他表示,買家為內地客,今次入市單靠影片及相片,未有到現場睇樓,由於是次交易以「買殼」形式進行,料新買家能節省三成辣稅,涉及稅款375萬元。


陳又指出,上述單位原業主於2009年9月以540萬元買入,持貨約13年半,帳面獲利710萬元或約1.3倍。他又稱,全面通關帶動樓價回升,同時刺激買家加快入市,增加買家對入市信心,青衣區本月至今錄得約近百宗二手買賣成交,高於上月同期的84宗。


預算案後錦泰苑未補價2房475萬易手

有買家於預算案後入市未補價居屋。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山錦泰苑於預算案公布後,最新錄得J座中層4室成交,實用面積521方呎,2房間隔,以475萬元未補價易手,實呎9117元。原業主2009年118萬元未補價購入,持貨約14年,帳面獲利357萬元或約3倍。


MONACO本月33宗租賃 呎租43元

另啟德新盤MONACO本月至今暫錄33宗租賃成交,中原地產分行經理施蒂文表示,MONACO本月平均實用呎租約43元,其中位於2B座高層C室,實用面積347方呎,1房連開放式廚房間隔,望啟德河景,最新以15,800元租出,實用呎租46元。業主2021年2月以約937萬元一手購入,新買家料享2厘租金回報。

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