內地客續為樓市注入動力 [香港經濟日報] 2025-01-07

自本港推出高端人才計劃、專才計劃及創科人才計劃以來，持續吸引不少人才來港，這些新來港人才普遍具備較強的置業能力和租房需求，對優質住宅項目的追求殷切。

大量人才湧入不僅活躍了租賃市場，更帶動自住需求持續攀升，特別是對核心區域優質物業的需求表現強勁。事實上，去年首11個月私人住宅租金指數累升約2.3%；隨着他們在港時間愈長，加上現時息口下行，相信可為今年樓市的買賣增添入市動力。

「雙非」小孩 將成樓市新動力

除了高端和專業人才，預料自2000年起陸續來港的「雙非」家庭小孩，也有望將會在港有租樓及買樓需求。究其原因，這批「雙非」陸續長大成人，預計今年將有近5.3萬名的「雙非」年滿18歲，假設其中10%在港租房或置業，即將新增近5,300個需求，相信將為香港租賃市場帶來正面支持，並有望成為樓市的新力軍。

撤辣後，內地買家積極入市，由於他們來港置業已毋須再繳付「辣稅」，加上本港減息步伐已經展開，對內地客及新香港人來說，入市成本已經大大降低，故內地客在本港物業市場的實力看俏。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，2024年首11個月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於香港樓市一手私宅註冊量共錄5,408宗，已較2023年全年2,119宗大幅高出超過1.5倍，並創紀錄新高；相較整體一手市場註冊量按年約5成的升幅，內地買家一手私宅註冊量按年升幅更為顯著，反映內地買家對香港後市的樂觀態度，並積極於一手市場尋寶。

另外，自去年12月本港恢復「一簽多行」後，市面的零售消費表現重回生氣，到訪香港的旅客數量有所增加，有助促進本港經濟。從旅遊發展局數字可見，2024年首11個月，訪港旅客人數達到4,025萬人次，而內地旅客達到3,094萬人次，已雙雙超越2023年全年數字；更重要的是，12月1日始恢復深圳居民赴港「一簽多行」，因此上述數字尚未反映出來。

事實上，更多內地及海外人士來港消費，有利本港旅遊業、餐飲業及零售業，有助帶動香港經濟復甦，經濟向好亦有望帶動樓市，部分內地客亦繼續鍾情優質物業，為樓市帶來資金。筆者認為，在本港的置業需求持續增長，加上預期今年息口將進一步回落，料本港的樓價有望推高逾10%；而交投方面，料全年新盤銷售量約1.8萬宗，按年升逾一成；全年二手住宅註冊量預料升約5%至4.2萬宗水平。