內地客續撑樓市啟德黃竹坑受捧 [香港經濟日報] 2026-02-03

上月一手沽逾2,400伙，創2024年10月後約15個月新高，而1月銷情熾熱，除受惠股票市場產生的財富效應，內地客入市熱情不減，部分熱賣新盤更有4至5成屬內地買家，繼續撑起大市。

按上月熱銷的新盤計算，啟德及黃竹坑兩大區域的樓盤繼續受熱捧，以經濟地產庫（EPRC）資料作推算，啟德海灣1期於上月所沽出的單位，約佔一半為內地客或普通話拼音的人士；至於黃竹坑滶晨，也有逾40%的買家屬內地人士。

內地買家在本港選擇居所時，具有一定群聚效應，而啟德及黃竹坑兩區的物業樓齡新，更具有鐵路出行的交通優勢，同時也鄰近大型購物商場，均屬吸引其入市的主因，而且上述兩區亦早已成形，估計內地客入市個案只會有增無減。

股市開局旺 獲利資金流入新盤

另一方面，今年樓市及股市開局理想，首月新盤成交量創13年一手例實施後，約13年以來同期新高；恒指於上周曾一度升穿28000點，創逾4年新高，亦有助吸引獲利資金，持續流入市場。

隨着樓市基本因素造好，加上部分內地客或專才早於2至3年前來港租住的單位，其租約已逐步屆滿，不少人早已蠢蠢欲動，打算在市場覓盤，現時離農曆新年尚有約2周，不少發展商已率先進行軟銷，待長假期後即推盤，月內將作銷售的全新盤中，以將軍澳日出康城13期發模最大，而該區正好受到內地客歡迎，相信內地客積極入市的格局仍維持不變。