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內地客續成生力軍左右推盤策略 [香港經濟日報] 2024-07-29

樓市撤辣後,除新盤加快推售,內地購買力亦加速流入本港新盤市場,內地客短期料續撑起新盤交投,以及成為發展商主力吸納對象,長遠將會左右發展商制定推盤優惠及付款計劃的大局。


首7月一手9800交投 增41%


樓市在今年2月底全面撤辣,部分海外及內地資金隨即流入本港物業市場,尤其新盤更錄得大量內地客入市,並推升今年首7個月新盤成交錄得共逾9,800宗,除直逼去年全年錄得10,778宗外,更按年大增約41%,反映內地客已充當新盤「生力軍」,成為發展商推盤不可忽視的吸納對象。


據中原地產及土地註冊處資料顯示,今年上半年流入一手住宅樓市的資金多達1,097億元,當中約434億元,即近4成買家屬普通話拼音人士,佔比創下歷史新高。


3個新盤買家 有1名內地人


而同期全港新盤錄得8,974宗買賣登記之中,來自普通話拼音買家佔達3,027宗,佔比也高見33.7%,即平均約3宗登記,便有1宗來自內地客,可謂佔去新盤市場「半壁江山」,意味內地客的入市情況,將直接影響新盤銷情。


雖然8月份潛在全新盤供應回落,惟在目前新盤庫存仍高企逾2萬伙的背景下,發展商仍要為尋求加快去貨「絞盡腦汁」,因此,如何增加內地客對樓盤的吸引力及入市誘因,將成為發展商推盤的一大考量因素。

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