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內地客斷資金鏈 紅山半島淪銀主叫8千萬銀主盤存量突破200伙 創13年高 [香港經濟日報] 2022-10-14

本港經濟環境未有改善,樓市持續受壓,銀主盤數量增。有內地客5年前斥2.24億元購入紅山半島2洋房,惟近期資金鏈斷裂,其中一幢洋房淪為銀主盤,以8,000萬元放盤。


據中原地產統計,現時全港銀主盤存量已突破200伙,創13年新高,直逼2008年金融海嘯水平。


據了解,10月首星期新增逾10個銀主盤,加上二手交投呆滯,因而推高整體銀主盤存量。市場消息透露,一組具內地資金背景的內地客,2017年豪擲約2.24億元,購入大潭紅山半島一對相連洋房,其中一幢雙號屋,實用面積約3,142平方呎,連約834平方呎大花園,購入價1.12億元,2018年開始向不同財務機構承借按揭,2020年再加按借貸1,400萬元,最終因為資金鏈斷裂淪銀主盤,銀主現時叫價8,000萬元,較5年前購入價低約3,200萬元。


區內代理指出,紅山半島同類型洋房近期造價逾9,000萬元,相比之下上述銀主盤可算是低市價約1成放盤。至於內地客持有的另一座洋房,當時由傳統銀行承造按揭,相信息率較低,故暫時未淪為銀主盤。


銀行推14間銀主盤 最多減價3成


由於銀主盤存量急升,近日不少銀主盤開始大幅度減價求售,例如一間大型銀行,一口氣推出14間銀主盤減價求售,減幅最高近3成。當中,中半山豪宅君珀複式單位,實用面積2,392平方呎,屬全港放盤叫價最高銀主盤,原本開價1.554億元,一直乏人問津,近日大幅減價3,390萬元,以1.215億元求售,減幅22%。原業主為內地客,早於2012年以1.51億元購入單位,叫價比當年低約2,950萬元。


其次,大潭雅柏苑B座一個銀主盤,實用面積2,113平方呎,原本叫價9,555萬元,近日減價1,680萬元,以7,875萬元放盤,減幅約18%。根據銀行網上估價顯示,單位市值約9,218萬元,反映銀主低市價約15%放盤。


中原地產住宅部總裁陳永傑指出,2008年金融海嘯爆發,引發樓價急跌,市場出現業主斷供情況,銀主盤亦開始湧現,短短大半年銀主盤由200多伙增至300多伙。目前全港銀主盤存量增至209伙,直逼金融海嘯水平。


由於每個物業由斷供到變成銀主盤,快則半年,慢則年計,因此他估計若經濟持續惡化,明年銀主盤數量將倍增至400至600間,而樓價每跌10%,銀主盤勢「複式上」。


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