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內地客撻訂安蘭街18號頂層複式戶 去年1.7億破紀錄購入 連使費料輸逾2400萬 [明報] 2023-05-03

雖然通關後市况復常,但商廈市場依然疲弱,最近錄得內地客撻訂個案。資料顯示,由恒地(0012)負責銷售的中環安蘭街18 號,去年4 月中獲內地買家以逾1.7 億元購入項目頂層複式戶,已於上月取消交易,料該買家損失逾1700萬元訂金,若連同釐印費,更損手共逾2400萬元。恒地回應,物業位於中環核心地段,並不急於推售,會先作收租。明報記者 甘潔瑩、林尚民


上述物業為安蘭街18號28、29樓複式戶,面積約4896方呎,另附天台,去年7月以1.7038億元售出,呎價3.48萬元,成交價創該廈新高。當時買家以海外註冊公司Midtown Group Limited 作登記,董事以普通話作拼音,料為內地背景人士。據當時買賣文件資料顯示,買家購入時先付樓價5%訂金,同月再付另外5%加付訂金,合共10% ,有關交易需於去年10 月中或之前完成。不過據最新資料顯示,交易上月中登記取消,若以去年買賣交件顯示的付款方案,即買家損失樓價一成訂金,涉及約1703.8萬元,而連同買入時需支付的4.25%、即724萬元釐印費,料損手約2428萬元。


面積4896呎 米芝蓮餐廳4年前租用


對於今次取消交易,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民回覆本報查詢時表示,不方便透露買家撻訂原因,項目位於中環核心地段,相當珍貴,有關樓層現時連租約「都租得幾好」,故不急於推售,會先持有作收租用途。資料顯示,該層物業由麗新集團旗下餐廳ZEST by Konishi自2019 年起租用,屬米芝蓮一星餐廳,行政總廚小西充以獨特的法日料理風格而聞名。


恒地:租得幾好 不急於推售


事實上,恒地2013 年以樓花形式拆售安蘭街18號,當時3 日內就以共6.6 億元售出7 層,呎價由3.75 萬元起,面積2448 方呎的27 樓,則於2014 年以1 億元售出,呎價4.085 萬元,至今仍為項目新高呎價。若以去年28 、29 樓售出呎價3.48 萬元對比當年27樓呎價,即去年呎價較8年前低約15%。


安蘭街18 號現時由多間高級食肆租用,前特首曾蔭權兒子曾慶淳,亦曾在該廈開設中菜館「禮賓傅」。該街道過往吸引不少名店進駐,安蘭街18號重建前,日本時裝品牌Comme Des Garcons便租用一地舖,而重建後亦曾獲另一日本時裝品牌 Sacai進駐。


另外,利嘉閣(工商舖)地產聯席董事陳國基表示,安蘭街18 號中層單位,面積約2464 方呎,現叫價約13萬元放租,呎租約53元。物業原由毛舜筠代言的美容院租用,業主於2013 年以約9486萬元購入,以叫價計,租金回報約1.6厘。

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