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內地客「買殼」購第一集團根德道盤 市值5億 [明報] 2023-03-16


通關效應下,傳統豪宅區的屋地亦獲內地客承接,其中原由第一集團持有的九龍塘根德道20號重建項目,獲內地人士「買殼」購入,項目市值約5億元;上述項目佔地1.08萬方呎,原由第一集團2021 年以2.1 億元透過「1 加17 投資有限公司」購入,去年獲屋宇署批則,興建1 幢3 層高洋房,總樓面約6517方呎。


料慳三成物業辣稅


資料顯示,「1 加17 投資有限公司」董事,上月由第一集團高層許威忍,轉為陳足(Chen Zu);陳足為持內地護照人士,意味項目由內地客購入,但由於是「買殼」,料可節省樓價30%辣稅。第一集團去年曾推出項目,該公司代表當時接受本報訪問時稱,若以九龍豪宅新盤實呎逾5萬至7萬元計,估計項目市值逾5億元,實呎約7萬元。


CENTRAL PEAK 四房1.77億沽


其他成交方面,新地(0016)系豪宅昨共錄2宗成交、吸金2.1 億元;旗下東半山CENTRAL PEAK第1期,售出Alpex III的5樓Manor B室,4 房雙套戶,連車位成交價1.77 億元,以實用2080 方呎計,實呎8.5 萬元。另同系九龍站凱旋門售出第1 座66 樓C 室,實用963 方呎3 房戶,成交價4016.6萬元、實呎4.17萬元。百利保(0617)牽頭沙田九肚富豪.山峯售出28號屋,連車位以7312.7萬元售出,實用2584方呎,4房4套間隔,實呎2.83萬元。


另長實(1113)深水埗愛海頌,以1576.8萬元售出第5 座40 樓B 室,實用771 方呎,為3 房間隔連天台,實呎2.04 萬元,買家成交期180 日;愛海頌上月以1650 萬元售出同座40 樓A 室,同屬實用771 方呎3 房連天台特色戶,實呎2.14 萬元(成交期360日),意味新成交價較毗鄰戶低4%。





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