內地商戶積極擴充撑核心區舖 [香港經濟日報] 2024-08-20

內地餐飲、娛樂及零售品牌續在港擴充，成近期核心區舖位主要勢力，亦令舖位空置率整體下降。

核心區舖位續錄內地商戶租舖個案，中環加州大廈低層全層，面積約7,400平方呎，以每月約30萬元租出。該廈於2016年落成，樓高27層，位處中環核心蘭桂坊入口，該廈商戶以特色餐飲為主，亦有夜場等。

魅KTV 中環開首店

新租客為內地卡拉OK商戶「魅KTV」。官網顯示，魅KTV在2017年成立，至今已在內地各省市經營逾527間分店，包括北京、深圳等城市，另正籌備增設142間。

資料顯示，單計深圳便有逾30間分店，該品牌主打「K房」華麗裝修，另房間四面牆均有大熒幕，中間設有小舞台，並放有落地咪高峰，非常有特色。品牌早前已有意來港開新分店，早於數月前，亦有派員來港視察，了解本港租務及消費市場。是次選址中環蘭桂坊，一方面為本港酒吧夜店集中地，於中環開業有助建立形象，預計本年尾可望開業。

喜茶租旺角銅鑼灣舖

餐飲方面，茶飲店擴充未止，旺角豉油街28至34號地下1及2號舖，面積約979平方呎，獲內地人氣茶飲店「喜茶」租用，月租料約16萬元。該店現正進行裝修，店外已掛起廣告板，預告快將開業。該店位於豉油街並鄰近西洋菜南街，屬旺角最旺地段之一。據悉，該店曾由鞋店租用，早前遷出。

喜茶早年曾攻港，疫情期間稍為減分店，如今重新擴充。據悉，該品牌早前租用銅鑼灣駱克道518號地下舖位，面積約1,005平方呎，月租料約17萬元，該店於本月初正式開業。舖位處崇光百貨後面，可見品牌專攻核心區人流暢旺地段作據點

此外，內地手搖飲料店LINLEE檸檬茶及蜜雪冰城深耕香港，分別於銅鑼灣及佐敦開新據點，LINLEE承租銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A3號舖，面積為約350平方呎，月租約13萬元，呎租約371元，蜜雪冰城則租用位於佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下4、5號舖，面積約1,180平方呎，月租約12.8萬元。

分析指，不少內地商戶包括餐飲、零售及娛樂，有意對外擴充，而香港為國際城市，故有興趣來港設分店。對品牌來說，核心區開業既可建立形象，亦有較理想生意，故對核心區舖市有一定支撐作用，令舖市空置率下降。