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內地人帶動港樓市掀熱浪 [香港經濟日報] 2024-03-28

上月底《財政預算案》撤銷辣招後,市場最初以為香港人受惠於政策改變,積聚多年來的購買力會因此爆發,令成交驟然增加,而這也確實發生了,但熱度最高的並非二手樓,而是在新盤市場;主要的客源也不是香港人,而是南下「掃貨」的內地客,他們的入市更加進取。


今次樓市成交量大爆發,內地人成為「先頭部隊」帶動大市。這批內地人購買物業的數量頗為驚人。對他們而言,今次撤辣是大好時機的入市;原因其實很簡單,內地買家見香港撤銷辣招,對香港樓市的未來抱有希望,尤其是相對於內地樓市的不濟,投資港樓就顯得更為穩健。


除了是港樓的先天優勢外,撤辣後內地人購買香港物業,再不用繳付巨額的辣招稅,變相成本大減,加上這幾年香港的樓價回調了約25%,令他感覺這時候來港購物業,就如半價入市,十分划算。目前在香港買樓收租,回報率動輒有3至4厘,相比在內地投資房地產的回報率在香港稍為佔優,而且港樓租盤需求大,絕對比內地樓容易租出。既然有這樣多的好處,選擇在這個時候入市也錯不到哪裏了。


內地客買港樓 成本大減


反觀香港人雖然亦受惠於撤辣,但部分香港人對於樓市前景仍未夠信心,終日會擔憂旺市只屬「虛火」,曇花一現,所以繼續糾結入市與否。當然,亦有部分的香港人已經選擇入市,因為撤銷辣招對一些投資者及投機者相對有利,不用再被綁手綁腳,可以趁有賺幅時就離場;也毋須向家人「借名」入市。


近期二手市場已經有不少業主叫價「企硬」,不肯讓步。不過,新盤庫存仍然很多,發展商也選擇在這個時候盡量套現,所以定價甚具競爭力,二手業主想大幅提升叫價,仍然有不少難度。筆者認為,樓市目前的發展,總體來說比之前幾年都相對健康。


正如部分香港人的擔憂,大家也會問,樓市有沒有足夠的「柴火」不斷燃燒呢?筆者的答案是肯定的。內地人在香港這樣購買物業(西餅客),在內地的小紅書或其他社交媒體說視頻不斷播放,這種「互相感染」下的氣氛,會愈來愈熾熱,內地人來港購買物業的數量,亦將會逐步增加。本月初,內地增加了青島及西安兩個港澳自由行城市,相信對香港的旅遊、飲食、零售等都有幫助。這批旅客遊港期間,亦可能會找機會了解一下香港的樓市狀況,以及參觀香港的新樓盤,進而有興趣在這個中國最國際化的城市置業。


如果稍後中央繼續加添港澳自由行城市,樓市的燃燒力不但持續,更會令有強烈「危機感」的香港人也願意變得樂觀一點。當香港經濟有好轉、香港人的信心回復過來的時候,剛性需求的用家、投資者及投機者等,會大舉進軍樓市,所以,筆者相信樓市的旺勢,可持續一段頗長的時間。


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