入市成本降樓市添暖意 [香港經濟日報] 2024-12-24

美國聯儲局一如市場預期下調聯邦基金利率0.25厘，聯邦基金目標利率下調至4.25至4.5厘，是美國聯儲局9月啟動減息周期後第三次減息。

而本港大型銀行繼續跟隨減息，宣布最優惠利率（P）下調0.125厘，亦是9月以來三度減息，累計減幅0.625厘。

是次減息有助減輕供樓人士的供款負擔，相信有助為本港注入新動力，刺激住宅物業交投向上，為寒冷的節日氣氛增添一份暖意。

雖然香港與美國調整息口步伐不一，但本港銀行下調最優惠利率（P）亦為市場帶來驚喜，實際供樓利率已降至3.5厘水平，減輕供樓人士負擔。

以一個價值600萬元的住宅物業為例，承造最高9成按揭，還款期為30年，以9月未減息前息率4.125厘計算，每月供款（連同按揭保費）為26,736元。

隨着息率經過3次下調後，最新按揭息率已減至3.5厘，以上述同一個例子計算，新造按揭每月供款（連同按揭保費）降至24,772元，每月供款較減息前減少1,964元。

銀行三度減息 累減0.625厘

除了減息外，早前施政報告中宣布放寬物業按揭上限及容許投資移民購入豪宅物業；中央亦推出「組合拳」刺激經濟，均對樓市有明顯的提振作用。

隨着市場上不明朗因素逐漸消散，現時樓價已由高位回落，加上在租金不斷上升，在此消彼長的情況下，吸引部分租客「轉租為買」。另外，隨着本港「撤辣」，而租金回報持續上升的情況下，亦吸引投資客及「西餅客」再次出動，而當中一手交投有明顯上升。

本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，以本年第四季至今（截至12月17日）一手成交量共錄得4,354宗，已較上季全季的2,318宗高出約88%，並創2季新高。相信今次香港銀行再次減息，有助利好樓市氣氛，並為住宅交投產生正面作用。

事實上，自本港減息周期啟動，加上連續三次跟隨美國減息，市民的入市成本有所下降。

市場預料美國聯儲局明年將再減息2次，屆時買家的入市成本將進一步降低，料買家的入市意慾將進一步提升，有效帶動觀望中的買家入市，推動一、二手交投進一步提升，預計2025年本港樓市將延續升勢。