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兔年新盤4萬伙 勢爆搶客大戰 [文匯報 2023-01-26]

供應十九年來最多 啟德北都最重貨


  受到虎年美聯儲持續加息及新冠疫情反覆等不利因素影響,不少新盤都順延到兔年才推出。根據利嘉閣數據估算,兔年一手盤約有4萬伙潛在供應,是同類統計2004年(4.24萬伙)後、即19年來最多,估計實際推盤數量可達約2萬伙,是2003年2.23萬伙後即20年來最多,市場料兔年新盤勢爆搶客大戰,難免會貼市價甚至低於市價推售,置業人士可以仔細挑選心水樓盤。兔年供應當中,重貨區落在啟德及「北部都會區」,而「啟德海灣1」有望成為兔年頭炮新盤。

  談及今年癸卯兔年一手供應特點,其中一點是九龍將超越新界成為全港新盤供應集中地,涉及約1.7萬伙,主因啟德多個前跑道區新盤即將應市出爐。該區約11個項目已獲批預售樓花同意書,共涉6,362伙,佔整個九龍供應近四成。而有望開售新盤包括有啟德海灣1、MIAMI QUAY II、承豐道18號第2A期及承豐道19號項目。連同非跑道區項目,整個啟德區今年共有 8,592伙潛在供應。


  啟德前跑道區涉逾6000伙


  嘉華、會德豐及中國海外合作的承豐道15號第一期命名為啟德海灣1,提供1,017伙,主打兩房,擬於農曆新年後開賣,市場預期將是兔年頭炮新盤。啟德海灣分兩期發展,合共提供2,138伙,均已獲批預售同意書。首先出場的第一期,發展商指定價會參考同區、九龍東,以至港島東一帶的一、二手成交。

  區內另一個大盤為中海外等四間發展商合作的承豐道18號項目,四期合共提供2,060伙,據悉已申請預售,以635伙佔最多的1A期有望年內推出。至於相鄰的承豐道19號項目來自4B區1號地盤,當中三期已一次過於去年10月獲批預售,意味可隨時推售。項目由新世界、會德豐、恒地、中海外合作發展,共提供1,590伙。


  新界大型鐵路盤紛登場


  另一方面,近年政府大力發展「北部都會區」,環顧新界,包括元朗、天水圍、洪水橋、錦田等牽涉在內的地區已成一手供應重鎮,今年共有5,361伙應市,鐵路盤成為主力。其中,新地旗下有兩大與港鐵合作的鐵路項目,一為天水圍天榮站第1期,提供1,393伙,二為元朗站上蓋The YOHO Hub C期,提供939伙,戶型多元化。此外,由信置、嘉華及中海外發展的錦上路站柏瓏III亦計劃年內推售,提供680伙。

  除上述三個鐵路盤,「北都區」亦積累可觀盤源,有望今年推售。例如,元朗新發展區洪水橋有泛海國際旗下滙都,在去年已獲批預售,分成兩期發展,合共提供1,025伙,為區內大型全新盤,兩房佔全盤約七成。至於星星地產旗下雨後亦待批出預售樓花同意書後便出擊,提供335伙,涵蓋開放式至三房,發展商表示定價將參考同區項目。

  受「北部都會區」建設帶動,周邊地區亦相繼有所發展。屯門兆康有史以來最大型的新盤NOVO LAND分六期發展,新地已預告第2A及2B期將於兔年伊始推出,已申請預售同意,分別涉929伙及729伙。


  日出康城港島南岸受注目


  其他地區,日出康城今年亦有4,529伙新盤供應,以信置、嘉里、嘉華、招商局夥拍港鐵的日出康城13期項目規模最大,總數達2,550伙,其他項目有日出康城12A期及12B期及凱柏峰III。

  港島方面,黃竹坑站港島南岸今年可供銷售總數超過3,000伙,佔港島整體供應約四成。長實發展的第三期為區內規模最大的一期,提供約1,200伙,包括3B期設642伙及3C期設558伙,已在去年入紙申請預售,預期今年中展開銷售。至於第四期及第五期分別涉及800伙及1,050伙,亦有機會今年內推售。


  利嘉閣料一手買賣升50%


  利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信,內地及香港已大舉放寬防疫措施,並實行對外復常通關,港股亦已顯著反彈,美國再加息的幅度及壓力亦見放緩,相信發展商會重新積極推盤,以貼市價帶起銷情,藉以收復去年的失地,預期今年一手私宅買賣登記量可較去年升約50%至約1.5萬宗,登記金額亦料相應增加49%,上試約1,680億元。

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