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先免後徵 購買力評估 [香港經濟日報] 2023-11-08


合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」,相信可引出龐大的潛在購買力,將成為未來樓市轉勢的關鍵因素。


新一份施政報告為樓市「減辣」,當中外來人士的樓市辣招稅由30%減至15%(BSD 7.5%+新住宅印花稅7.5%),而合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」,專才買樓印花稅變相與港人首置客相同,相關措施相信可引出龐大的潛在購買力,將成為未來樓市轉勢的關鍵因素。


過去內地客來港買樓須支付相等樓價30%辣招稅,去年專才改為「先徵後退」,住滿7年申請到永久身份證可以退稅,新措施更加吸引,實施「先免後徵」。以樓價1,000萬元的單位為例,專才人士年初買樓要先支付300萬元辣招稅,7年後可退稅263萬元,新房策下專才買樓印花稅只需要37萬元,與港人首置上車一樣。


早前政府擴大「搶人才」,將「人才清單」由13項專業擴大至51項專業工程,首次納入發展及建造界別,包括建築專才、測量師、規劃師及園境師等等。財政司司長上周出席人才高峰論壇時透露,自去年底推出的一系列「搶人才」措施後,截至今年9月,各項輸入人才計劃共接獲16萬份申請,當中超過10萬份獲批,至今已約有6萬名獲批簽證的人才抵港,住屋需求十分龐大。


據了解,來港的內地專才數量相當龐大,根據美聯物業早前統計,2016至22年的7年間,以「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」獲批來港人士,合共高達35.3萬人,該批專才同樣受惠「先免後徵」,可見市場潛在購買力相當驚人。


減辣後 內地專才入市加快


事實上,在特首公布「先免後徵」方案後,市場即錄數宗內地專才入市個案,美聯物業最新成交信息,施政利好專才置業,西南九龍維港匯上月施政報告公布前,10月截至24日錄4宗一手買賣個案,並以細單位為主;施政報告公布後,維港匯至今速錄10宗一手成交,當中8成為三房或以上單位,並大部分由內地專才承接,反映專才置業加快。


最新成交單位為維港匯II期1座中高層B室,實用面積1,432呎,屬4房雙套連工人套間隔,內櫳企理,由於項目全新,景觀及居住環境合乎喜好,吸引心儀優質單位之內地專才承接,成交價4,750萬元,折合實用呎價約33,170元。


內地專才屬於高薪一族,租樓、買樓的負擔力相當強,例如中環MY CENTRAL低層E室,實用面積821平方呎,剛以4萬元租出,新租客為從事金融業的來港專才,於中環上班,見上址鄰近半山扶手電梯,出入方便,議價後感合適即承租單位。


前綫代理指出,內地專才有逼切的住屋需求,故傾向選購樓齡較新的項目,相信半新盤市場率先受惠。

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