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元朗PARK YOHO Bologna 施政報告前搶閘開價 [香港經濟日報] 2022-10-19

憧憬新一份施政報告提出減辣,新盤提前搶閘出擊。元朗PARK YOHO Bologna昨推出首批50伙,全數可承造9成按揭,折實呎價12,388至14,438元,低同區二手約3%,折實390.89萬元入場,屬同系PARK YOHO系列逾6年來首批最平入場價。


由新地(00016)發展的PARK YOHO Bologna,首批涵蓋開放式至3房,實用面積279至674平方呎,價單定價462.6萬至1,047.3萬元,價單呎價14,661至17,086元,發展商提供3種付款辦法,其中90天即供付款連其他優惠,最高設15.5%折扣,折實價390.89萬至884.96萬元,折實呎價12,388至14,438元。


折實呎價12388至14438


首批中佔28伙折實價低於600萬元,而低於400萬共3伙,售價最平來自8A座2樓D室,實用面積279平方呎,開放式,折實價390.89萬元,折實呎價14,010元,折實售價為2016年7月PARK YOHO Sicilia首批最平313.7萬元後,同系列逾6年入場價新低。


另外,項目首批包含16伙1房複式單位,全數分布8B座的F室,實用面積均433平方呎,折實價536.4萬至561.92萬元,發展商為有關戶型買家提供漸進式供款計劃,最高設樓價85%一按貸款,首年只需償還貸款4成,設首年定息0.88厘。


至於近期周邊二手成交呎價介乎1.28萬至1.37萬元,如入伙約5年的PARK YOHO Genova,30B座中層B室2房,實用面積487平方呎,日前以呎價13,717售出,而PARK YOHO Bologna樓層相若的8A座5樓B室2房,實用面積499平方呎,折實呎價13,334元,較前述PARK YOHO Genova單位呎價低2.8%。


雷霆:本季樓市較前三季好


新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Bologna屬同系列壓軸一期,首批屬「最強新盤價」,而現時本港經濟環境有所轉變,故政府適宜撤銷部分辣招,亦相信本季樓市表現較前三季更好。而新地代理總經理陳漢麟指出,項目現樓示位昨已對外開放,本周日起收票,視乎收票情況公布銷售安排,首批定價吸引,日後加推料具加價空間。


另外,新地何文田天鑄6座11樓A室,實用面積2,018平方呎,以8,139.6萬成交,呎價40,335元,造價理想。



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