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元朗400萬內放盤約500個新晉屋苑俏 [香港經濟日報] 2024-03-14

元朗區有近500個叫價不足400萬元的放盤,當中不少更是會所設備齊全、鄰近港鐵站,而且樓齡低於10年以內的屋苑式細單位。此類入場門檻低,放租回報吸引的新晉屋苑單位,於樓市全面撤辣後,吸引不少收租客青睞,促使整區按月同期成交量倍增。


PARK YOHO開放戶 造價逾300萬


近大半年以來,元朗整區每月平均成交量僅徘徊40餘至60餘宗低位,惟樓市全面撤辣後,3月首10天市場累錄64宗成交,僅與2月全月65宗僅相差1宗,而且有望挑戰自去年6月或之前,單月成交量80餘至破百宗。


中原元朗副區域營業經理王勤學指,撤辣後元朗區放盤業主鮮有即時反價,相比之下賣盤意慾仍高漲,即使不少業主轉手仍要蝕讓離場,只在議價空間上稍為調整,議幅收窄至3%至4%水平。


而撤辣後3月首10天,市場已累錄逾64宗成交,而樓價於400萬元以內成交,佔比近4成。從此類細價樓成交所見,大多以單幢式物業及樓齡較大者外,尚有不少新晉屋苑,如PARK YOHO、尚悅•嶺等,當中,PARK YOHO月內相繼有4宗開放式單位造價介乎300萬至312萬元不等,而撤辣後,續見收租客入市,較之前增2成,以PARK YOHO開放式戶計,同類單位市值租金約9,500元,租金回報接近4厘。


王氏直言,400萬元以內的選擇較為充裕,市場上現有叫價400萬元內的放盤,為數約480個,不乏屋苑式的上車盤供應。以收租而言,PARK YOHO及朗屏8號最為租客受落,前者市場有逾20個筍盤放售,樓價320萬元已可購入開放式戶,後者同類戶型門檻由約380萬元起;以自用角度入市,溱柏、尚悅•嶺亦不乏選擇,當中尚悅•嶺1房戶型,門檻更可低至330萬元起。




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