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元朗 屋苑2房戶頻錄承租 買轉租個案增 [星島日報] 2022-11-22

進入加息周期,部分準買家入市態度轉趨保守,更有準買家「轉買為租」,帶動元朗屋苑租賃交投回升,元朗區於11月暫錄約32宗租務成交,承租單位不乏2房單位,如YOHO Town有2房戶減租1000元,以1.35萬租出,屬市價;尚悅有2房單位,減租200元,以1.18萬租出,呎租約29元。


中原地產副區域營業經理王勤學指出,在加息因素下,不少準買家持觀望態度,「轉買為租」,帶動區內租務稍錄回升,元朗區於10月錄得約150宗租成交,11月則錄得約32宗租成交,不少準租客為情侶或家庭客,承租單位亦集中為2房及3房戶,業主議租空間則約3%至5%。


GRAND YOHO區內客1.65萬租2房


坐落西鐵元朗站上蓋的GRAND YOHO,於10月錄得15宗租賃成交,平均呎租33元;11月則暫錄得6宗租成交,租務交投較上月同期淡靜。其中一宗租成交位於1座高層A室,實用面積498方呎,採2房間隔,望開揚樓景,業主放租僅10日,即有區內客接手,以1.65萬租出,實用呎租33元,議價幅度近3%。


中原地產王勤學表示,GRAND YOHO於10月睇樓量較9月回升,但準買家普遍持觀望態度,成交量未見回升,反而帶動租務成交,屋苑租盤量轉趨緊張,業主議幅收窄至約2至3%。不少外區客及家庭客進駐,2房及3房單位最受歡迎。GRAND YOHO現時有約29個放租盤,1房租盤入場價約1.5萬,2房及3房分別為1.6萬及1.9萬,而4房則叫租3萬起。


YOHO Town 433呎園景戶月租1.35萬


YOHO系列的兩大屋苑,YOHO MIDTOWN及YOHO Town的租盤交投表現活躍,兩個屋苑於10月則共有37宗租成交,平均呎租31元,而11月初錄約3宗租務成交,平均呎租約32元。其中YOHO Town的2座低層A室,實用面積433方呎,屬2房間隔,望內園景,業主轉賣為租,減租1000以市價1.35萬租出,實用呎租31元。


美聯分行營業經理曹錦輝則也提到,元朗部分準買家轉買為租,加上YOHO系列為元朗龍頭屋苑,向來受不少準租客垂青。YOHO Town以2房戶型為主,租客以家庭及情侶客為多,業主議幅則約5%至8%。YOHO MIDTOWN及YOHO Town分別有16個及8個放租盤,前者1房入場租金為1.35萬,2房叫1.5萬,3房叫2.1萬;YOHO Town的2房及3房單位則分別叫租1.3萬及1.9萬起。


尚悅2房望內園呎租29元


區內另一大屋苑尚悅,11月初租務錄得回落,利嘉閣地產高級客戶董事譚詠雯指出,尚悅於10月錄得約7宗租成交,11月初則錄得1宗租成交,呎租均約29元,最新一宗租成交位於5座高層K室,實用面積414方呎,屬2房戶,可望內園樓景,業主原叫租1.2萬,後稍減租約200元,以1.18萬租出,呎租約29元。


譚氏補充,尚悅屋苑規模較大,放租盤量較多,業主叫租水平則未見跟隨上升,業主議租空間約有500至800元,議幅約3至5%,集中租客則為夫婦或情侶客為主,現時約有80個放租盤,最平2房叫租1.2萬,3房則叫租1.6萬起。

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