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元朗雨後低開吸客 折實396萬入場首批68伙低二手價4% 逾9成可造高成數按揭 [香港經濟日報] 2023-03-08

新界上車新盤大鬥法,元朗「雨後」昨以低市價推出首批68伙,折實呎價13,388至16,336元,較同區二手低約4%,折實最平395.87萬元起,屬逾4個月首批入場費最低新盤。首批94%單位以建築期付款辦法計,售價低於1,000萬元,可承借最高9成按揭。


近期新盤接連低開搶灘,繼新地 (00016) 旗下屯門NOVO LAND第2B期後,星星地產 (01560) 發展的短期樓花新盤雨後,上月取得預售,發展商昨隨即以低價姿態推出首張68伙價單,涵蓋開放式至3房,實用面積276至717平方呎,價單定價421.14萬至1,218.61萬元,價單呎價14,243至17,379元。


發展商為首批提供兩種付款辦法,包括90天即供及建築付款辦法,連同其他優惠,最高設樓價6%折扣,折實價395.87萬至1,145.49萬元,折實呎價13,388至16,336元。


折實呎價13388至16336


首批中,佔36伙或52.9%單位折實價低於600萬元,而折實400萬元內則有3伙,當中售價最平為5樓H室,實用面積276平方呎,折實呎價14,343元,屬去年10月21日恒地 (00012) 粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna首批折實最平276.3萬元後,逾4個月新盤首批入場費新低。


而按建築期付款辦法設最高5%折扣計,今批售價介乎400.09萬至1,157.68萬元,即首置買家全數可承借最高樓價8至9成按揭,佔64伙定價屬1,000萬元內,更可借9成。


今開示位 最快下周售


元朗近年相繼有新盤落成入伙,雨後周邊不乏半新屋苑供應,包括映御、朗屏8號及朗城滙等,樓齡介乎約3至6年,最近2個月平均呎價錄約1.44萬至1.51萬元,當中樓齡最新的朗城滙,期內平均呎價錄15,094元,雨後首批折實呎價較之低4%。


星星地產主席及首席執行官陳文輝稱,項目開價克制,適合上車、換樓客及投資者。星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威補充,該樓盤定價對比同區一手新盤有輕微折讓,示位今起對外開放,同步收票,最快下周銷售。


元朗雨後首張價單昨日揭盅,面對今年同區潛在新盤供應接近4,000伙,及區內二手供應充足兩大因素夾擊,發展商開價偏向克制,不論對比區內一手或二手,均存在一定折讓。


8盤涉3951伙 有機推售


盡管近日樓市形勢向好,而且雨後挾北都概念優勢,惟項目所在的元朗區,屬今年全港潛在新盤供應第二多地區,合計涉8盤共3,951伙有機會推售,伙數僅次同期啟德有9盤共10,573伙待售,而有關供應料均集中中小型單位,戶型與雨後相類近,客源競爭頗大,令發展商定價受到一定限制,難以進取開價。


其次,元朗近年有不少新盤落成入伙,為市場提供充足二手盤源選擇,變相為雨後帶來直接競爭。例如單計朗屏站一帶,2016年至今便有4個全新盤先後推出,提供共3,284伙,相關屋苑現時合計已有394伙二手盤源放售,目前叫價380萬至1,400萬元,與雨後首批折實價395.87萬至1,145.49萬元接近,當中不少更屬雨後相類似的供應,自然令發展商開價轉為保守。


再者,屯門新盤NOVO LAND第2B期正在發動銷售攻勢,該樓盤不乏細銀碼供應,雨後無可避免面對爭客情況,亦成為開價一大掣肘。


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