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元朗農地銀主盤3800萬放售 [香港經濟日報] 2024-05-16

銀主積極放售物業,元朗唐人新村的一幅農地淪為銀主盤。該農地由三地段組成,現開價3,800萬元,最高可建樓面面積約18,584平方呎計算,呎價約2,045元。


資料顯示,該幅地皮比鄰金碧花園,屬元朗南新發展區範圍內,據《唐人新村分區計劃大綱核准圖》顯示,規劃為「住宅(乙類)1」用途,最高地積比率為1倍,即最高可建樓面面積約18,584平方呎。


總地價成本約4786元


按現行發展局容許私人地主參與新發展區原址換地,發展商可以併購土地日後申請補地價。參考地政總署就元朗市鎮所定的標準地價,農地補地價前價值(Before Value)為每平方呎418元,補地價作住宅地價值(After Value)為每平方呎3,159元,上述地皮若要補地價估計每平方呎要補約2,741元,連同現時叫價每平方呎2,045元,總地價成本約4,786元,較部分政府賣地的市區住宅地價更高。




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