元朗農地銀主盤3800萬放售 [香港經濟日報] 2024-05-16

銀主積極放售物業，元朗唐人新村的一幅農地淪為銀主盤。該農地由三地段組成，現開價3,800萬元，最高可建樓面面積約18,584平方呎計算，呎價約2,045元。

資料顯示，該幅地皮比鄰金碧花園，屬元朗南新發展區範圍內，據《唐人新村分區計劃大綱核准圖》顯示，規劃為「住宅（乙類）1」用途，最高地積比率為1倍，即最高可建樓面面積約18,584平方呎。

總地價成本約4786元

按現行發展局容許私人地主參與新發展區原址換地，發展商可以併購土地日後申請補地價。參考地政總署就元朗市鎮所定的標準地價，農地補地價前價值（Before Value）為每平方呎418元，補地價作住宅地價值（After Value）為每平方呎3,159元，上述地皮若要補地價估計每平方呎要補約2,741元，連同現時叫價每平方呎2,045元，總地價成本約4,786元，較部分政府賣地的市區住宅地價更高。