元朗牛潭尾用地 建分層住宅今審議 [香港經濟日報] 2025-04-11

元朗牛潭尾夏威夷豪園以南的一幅用地，於去年向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，以發展1幢3層高分層住宅，規劃署不反對申請，料城規會今（11日）審議後，料批准申請的機會大。

上述用地的地積比率擬由0.2倍放寬2成至0.24倍，其建築物高度限制則由6米（主水平基準上，下同）放寬約76%至10.65米，項目日後提供5個住宅單位，總樓面約5,095平方呎。

規劃署指，放寬密度後，該發展項目與周邊環境相符，因此不反對申請。

另外，聖公會福利協會近日亦向城規會申請放寬用地的高度限制，擬以地積比率約5.7倍興建1幢10層高的綜合社區大樓，總樓面面積約13.5萬平方呎，規劃署同樣不反對申請，主因是項目可滿足市場對於社福設施的強勁需求。

此外，對於深井碧堤半島碧堤坊第5層部分面積早期向城規會申請放寬地盤的最大非住用總樓面面積限制，以用作金齡（泛指50歲或以上）人士日間活動中心，規劃署亦不反對申請，料城規會審議後批准的機會大。

灣仔商廈蝕放 連租約意向價近4億

【本報訊】世邦魏理仕指，灣仔駱克道382號5樓至頂層商廈部分，最新以私人協商方式連現有租約、大廈命名權及管理權及外牆巨型廣告牌放售，意向價約3.98億元，每呎約8,405元，目前意向價較買入價跌近1成。

資料顯示，物業的總建築面積47,349平方呎，5至15樓為商廈，而16樓至頂層則細分為52間精裝辦公室，每層平均樓層面積為2,520平方呎。

較購入價低4094萬

據了解，業主早於2021至2023年間合共斥資約4.4億元購入上述單位，即目前意向價較當時買入價大幅低出約4,094萬元，或約9%。據悉，業主為活星地產集團創辦人李耀湘或相關人士。

近期李耀湘或相關人頻沽貨，他在去年中以約1.2億元沽出中環美國銀行中心高層一籃子單位，當時持貨約4年蝕讓約2400萬元離場。