元朗東頭轉型 麗新元朗中心准建住宅 [香港經濟日報] 2025-07-23

元朗東頭工業區轉型成為住宅及商貿區，資本策略 （00497） 及麗新發展 （00488） 旗下工廈麗新元朗中心，早前獲批重建成2幢商住大樓，總樓面48.5萬平方呎，提供逾千伙私樓。

元朗東頭工業區佔地約75萬平方呎，位於港鐵朗屏站朗業路以北，屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一，近年已經陸續有工廈展開重建成為住宅，包括尚豪庭、映御、雨後、朗屏8號及居屋宏富苑等多個住宅項目。

獲建2幢商住大廈 住宅佔逾9成

近年再有新住宅項目轉型，由資本策略及麗新發展持有的麗新元朗中心，位於元朗宏業東街21至35號，現時為9層高工廈，於1986年落成，樓齡39年，發展商近年曾經提出多個不同重建計劃，包括在2019年曾擬重建成1幢16層高商廈，直至近年商業市道疲弱，轉為申請作住宅發展。

項目在今年5月獲屋宇署批出建築圖則，准獲興建2幢26至27層高商住大樓連住客休憩設施等，另設2層平台及1層地庫，總樓面48.5萬平方呎，其中46.8萬平方呎屬住宅樓面，其餘於非住宅。

增191戶 平均面積約461呎

根據發展商早前提交城規會資料顯示，住宅部分將會提供約1,019個單位，平均單位面積約461平方呎，相較2021年的舊方案，單位數目增加191伙，增幅約23%。

至於同區規模最大的商業項目，則為信置 （00083） 旗下朗壹廣場（ONE NORTH），前身為宏業西街與康業街交界商貿地，由發展商於2015年以約16.9億元投得，現時已經興建成基座商場以及2幢寫字樓，並於2022年落成。

朗壹廣場由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。

另外，同區工廈業主持有的喜業街駿佳廣場，則曾經申請以地積比率5.75倍重建，以重建成1幢10層高商廈，總樓面約19.2萬平方呎，其中逾半或約10萬平方呎作為停車場，其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。