舊式工廈業主積極謀求轉型，如近年元朗東頭工業區逐步轉型為住宅區，當中麗新元朗中心最新再向城規會申請增加發展密度以重建逾千伙住宅，計入近期開售的住宅重建項目雨後，變相該區共提供逾1,300伙住宅。
規劃署於約10年前建議改劃7個工業區作住宅發展，包括鄰近港鐵朗屏站的元朗東頭工業區，佔地約200萬平方呎，現時區內有4個重建項目，部分工程正在進行或規劃中，包括2個住宅項目及2個商業項目，共涉約140萬平方呎樓面，及約1,354伙住宅。
麗新元朗中心 申放寬地積比
其中由資本策略（00497）及麗新發展（00488）持有的麗新元朗中心，近日再向城規會申請放寬用地地積比率及建築物高度限制以重建。最新申請將用地的住用地積比由5倍增至6倍，及放寬建築物高度限制至最高100.75米（主水平基準上，下同），變相以總地積比率約6.22倍重建為2座29層高（另設2層地庫）的住宅大樓，及1座樓高3層（另設2層地庫）的非住用建築物。重建後項目將會提供1,019伙住宅，平均單位面積約461平方呎，並會提供零售、社會福利設施等，總樓面涉約48.7萬平方呎。
事實上，項目於2021年8月曾獲會方批准重建，舊方案擬以總地積比率5.22倍發展2座為24層高的住宅大樓及1座3層高的非住用建築，共提供828伙，換言之，新申請的總伙數較舊方案增191伙或約23%。
至於另一住宅重建項目是星星地產持有的雨後，將重建為1幢24層高綜合商住樓宇，可建樓面約17.1萬平方呎，合共提供約335伙住宅，實用面積約252至909平方呎，已於今年3月展開首輪銷售。項目於2021年底以約8.18億元完成補地價，由工廈轉作住宅發展。
商業項目方面，當中規模最大的屬於信置（00083）於2015年以約16.9億元投得的宏業西街項目，並已命名為朗壹廣場（One North）。項目由2座樓高14層的物業組成，辦公室面積佔約44.5萬平方呎，商場零售面積則涉約11.3萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林，已於去年第4季落成並招租，當時寫字樓意向呎租約20元起。發展商透露，項目將會主力吸納創意科技、金融、醫療保健等行業。
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