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元朗工業地招標評分着重設計 [信報財經新聞] 2024-03-01

發展局連續兩個財政年度推出大型工業地招標,其中已計劃今季推出的元朗「三合一」工業地,將於3月招標,採用「雙信封制」,評分基準較着重設計等非價格因素,佔70%,價格因素則只佔30%,入標者須符合政府就兩方面提出的準則才會獲考慮,並非價高者得。招標結果料成為2024/25年度(下年度)賣地表中另一幅規模更大工業地推售方式的參考。


「雙信封制」非價高者得

發展局今年初宣布,把鄰近元朗創新園的福宏街與宏利街3幅工業地,合併成一幅佔地近35萬方呎的大型工業地推出招標,可建總樓面約174.88萬方呎,以興建多層現代產業大樓,發展商須把不少於三成樓面交予政府,以便用優惠租金出租予受政府收地影響的棕地業務經營者。


發展局局長甯漢豪昨天指出,該用地將於3月中以「雙信封制」形式招標,非價格因素的分數比重為七成,會視乎大樓會否在科技應用有較創新的建議,運用先進的設計、以組裝合成方法興建等。


下年度賣地表亦納入位於元朗洪水橋的多層產業用地,甯漢豪表示,該項目由兩幅地皮組成,規模龐大,總佔地約8公頃,料可提供約585.56萬方呎的樓面面積,若前述元朗「三合一」項目招標反應理想,可憑藉相關經驗把洪水橋用地推出市場,將對棕地作業者有幫助。

綜合市場估算,該洪水橋用地的市場估值約84.9億元,每方呎樓面估值約1450元。

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