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元朗工廈申寬地積比 建逾千伙住宅 [香港經濟日報] 2023-05-17 要聞

發展商看準北部都會區的優勢而積極申請發展,麗新元朗中心(工廈)最新向城規會申請放寬用地地積比率及建築物高度限制,以發展逾千伙住宅,伙數較2021年中獲批的舊方案增加逾2成。


麗新元朗中心位於元朗宏業東街21至35號,比鄰東頭工業區遊樂場,地盤面積約7.8萬平方呎,剛申請將用地的住用地積比由5倍增至6倍,及放寬建築物高度限制至最高100.75米(主水平基準上,下同),變相以總地積比率約6.22倍,重建為2座29層高(另設2層地庫)的住宅大樓,及1座樓高3層(另設2層地庫)的非住用建築物。


伙數較舊方案增逾2成


項目重建後將會提供1,019伙住宅,平均單位面積約461平方呎,並會提供零售、社會福利設施等,總樓面涉約48.7萬平方呎。


相比之下,2021年8月獲批的舊方案擬以總地積比率5.22倍、發展2座為24層高的住宅大樓及1座3層高的非住用建築,共提供828伙,意味新申請的總伙數較舊方案增191伙或約23%。


申請人指,由於舊方案獲批後,上屆政府推出北部都會區計劃,因此申請放寬地積比率,以增加項目發展規模,又指此舉與過往啟德、古洞北及粉嶺北新發展區中的同類規劃性質相似,而且發展亦不會對周邊地區帶來不良的環境及交通影響。


南岸寄廬申重建1獨立屋


另外,樓齡達72年的荃灣西汀九南岸寄廬(Villa Cote D'azur)臨海用地,位於青山公路汀九段293號,地盤面積約13,081平方呎,申請人擬將用地的地積比率限制由0.4倍放寬至0.75倍,重建1座2層高的獨立屋,總樓面涉約9,811平方呎。據平面圖顯示,項目日後將會設有私人泳池及庭院。項目重建後估計可享馬灣海峽及汀九橋景。


據了解,南岸寄廬早在1951年落成,該屋地原由聯交所前主席冼祖昭持有,並於2017年以約2億元沽出。





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