元朗山水盈屋仔2120萬沽4年蝕讓1233萬 [香港經濟日報] 2026-01-15

半新盤市場持續錄得大幅蝕讓個案，其中元朗山水盈雙號屋，持貨4年帳面蝕讓1,233.6萬元離場。

土地註冊處資料顯示，元朗山水盈雙號屋，實用面積2,110平方呎，屬於4房間隔，並連約451平方呎花園及天台230平方呎，原本叫價3,000萬元放盤，上月底減至2,120萬元售出，呎價約15,894元。

原業主2021年以約3,353.6萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓1,233.6萬元，期內貶值37%。

啟德龍譽特色戶 6年損手903萬

其次，啟德龍譽3座一個複式連花園單位，實用面積1,175平方呎，設3房套及儲物室，外連534平方呎花園，日前以3,135萬元沽出，呎價約26,681元。據悉，原業主於2020年5月以4,038萬元買入單位，現轉手帳面勁蝕903萬元或約22%離場。

另外，北角維峰‧浚匯低層H室，實用面積200平方呎，屬於開放式間隔，原業主2019年以約566.2萬元購入，當時呎價高達28,308元。日前以388萬元脫手，呎價19,400元，持貨約6年帳面蝕讓178.2萬元離場，單位貶值31%。

另一方面，中原地產高級分行經理任展雄表示，長沙灣睿峰西翼低層A室，實用面積447平方呎，2房間隔，放售4個多月，原以708萬元放售，最終以705萬元成交，呎價15,772元。原業主於2020年9月以約1,011.3萬元購入單位，持貨5年多，是次轉手帳面需蝕讓306.3萬元離場。

中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗區本月交投表現持續活躍，昨天單日錄得11宗二手買賣成交，包括8宗私樓及3宗公屋及居屋成交。

例如元朗玉龍樓錄高層F室，實用面積288平方呎，2房間隔，叫價308萬元，上車客議價後以289萬元承接，實用呎價10,035元。原業主於2021年2月以400萬元買入，持貨約5年，帳面蝕111萬元，貶值約28%。