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元朗尚悅‧嶺318萬沽5年貶逾3成 [香港經濟日報] 2024-01-30

二手市道疲弱,蝕讓交投頻現,個別屋苑更跌穿一手買入價。其中,月內續見蝕讓成交的元朗區,尚悅‧嶺1房以入伙以來低價沽出,更跌穿2019年買入價,樓價貶值逾3成。


呎價11778 跌穿一手價


中原副區域營業經理王勤學表示,元朗區本月至今暫錄55宗成交,當中蝕讓、低價個案屢現。其中,最新沽出的尚悅‧嶺2座高層F室,實用面積270平方呎,1房,原以328萬元放售,現以318萬元沽出,呎價11,778元,為屋苑同類型單位入伙以來新低價。原業主於2019年以467.7萬元一手購入,現轉手帳面虧蝕149.7萬元,期內單位貶值32%。尚悅‧嶺本月錄得2宗成交,均屬蝕讓離場。


另同區世宙1座中層F室,實用面積534平方呎,3房,新近以680萬元成交,呎價12,734元,造價為屋苑同類型單位近8年低,對上低價為2016年中易手的1座低層F室,面積相同,成交價654萬元。原業主於2019年以760萬元購入,轉手帳面虧損11%。


另外,油麻地御金‧國峯1房亦以跌穿一手買入價成交。美聯高級區域營業董事彭文浩指,成交為御金‧國峯6座中低層E室,實用面積469平方呎,1房,連租約以680萬元沽出,呎價14,499元,造價較銀行網上估價低5%至12%。單位於去年11月已放售,開價900萬元,至本月再降價至700萬元,但因為附有租約,遲遲未獲承接,終累減220萬元,而買家為方便往返內地,鍾情樓盤鄰近西九龍高鐵站,不惜連租約入市,待租客搬出後自用。原業主於2012年以724.9萬元買入,持貨12年轉手帳面虧蝕44.9萬元。


至於火炭銀禧花園銀禧閣高層連天台複式戶,實用面積674平方呎,3房,獲用家議價7萬元,以835萬元沽出,呎價約12,389元。




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