元朗尚悅半月2宗蝕讓3房低見645萬[香港經濟日報]2024-02-16

二手交投淡靜，蝕讓亦未見終止，私樓、居屋屢現蝕讓，元朗區近兩個月更不乏蝕讓個案，其中尚悅套3房戶，更跌穿2015年一手買入價離場，樓價貶值11%。

中原副區域營業經理王勤學指，受年假影響，元朗區本月上旬僅錄19宗成交，當中佔3成為虧蝕個案，而本月暫錄2宗成交的尚悅，均告蝕讓離場，最新成交為尚悅10座低層H室，實用面積743平方呎，套3房另士多房間隔，原以680萬元放售，現以645.3萬元沽出，呎價8,685元，既為屋苑同類型單位新低價，同時創屋苑呎價新低。

呎價8685新低 9年貶11%

上址於2015年以728萬元一手購入，9年間轉手帳面虧蝕82.7萬元，期內單位貶值11%。另同座高層D室，實用面積357平方呎，細2房，開價410萬元，減至398萬元沽出，呎價11,148元，創屋苑造價近7年新低。原業主於2016年10月以400萬元買入，現轉手帳面蝕2萬元離場。

至於青衣居屋青華苑1房，持貨7年轉手貶值近3成。利嘉閣助理分區經理梁均耀指，成交為青華苑B座中層5室，實用面積338平方呎，1房間隔，外望市景。原業主於2017年385萬元（已補地價）買入，其後於2020年再以420萬元轉名，而早前以310萬元放盤，由於叫價吸引，獲撈底客議價至288萬元承接，呎價8,521元，屬市價，以原業主於2017年買入價計，轉手帳面虧蝕97萬元，樓價貶值近3成。

屯門龍門居2房 380萬易手

此外，屯門龍門居10座中層F室，實用面積431平方呎，2房，附企理裝修，由於業主已購入同屋苑另一個單位，願意擴大議價空間達30萬元，吸引區內客斥380萬元承接，呎價8,817元。原業主於2020年以435萬元自由市場價買入至今，轉手虧損55萬元。

另外，中原高級資深區域營業經理余俊文指，新近成交的荃灣麗城花園3期6座中高層C室，實用面積742平方呎，套3房另士多房，俗稱4房戶，望少海景，內籠裝潢企理。據悉，單位放鎖匙僅兩星期，由原叫價750萬元，減至738萬元，再落價至718萬元，最終獲換樓客以695.8萬元承接，累減54.2萬元，呎價9,377元，屬同類筍價，同時較銀行網上估價低5%至6%。原業主於2014年以625萬元入市，今轉手帳面獲利70.8萬元。