元朗富來花園327萬沽不足兩年賺27萬 [香港經濟日報] 2025-10-13

樓價見底回穩，續有持貨期短的業主獲利離場，同時亦有業主趁機坐地起價。其中，細價樓集中地的元朗，再有細價樓持貨未及2年成功沽貨賺錢。

面對同區有新盤推出，元朗區在過去周六、日的二手睇樓量明顯放緩，但細價樓仍受市場追捧。市場消息指，位於港鐵朗屏站旁的富來花園，1房戶不足2年升價近1成沽。成交為富來花園B座高層08室，實用面積283平方呎，1房，據悉單位有企理裝修，原業主於去年初以300萬元買入，近期以338萬元放售，最終議價至326.8萬元沽出，呎價11,548元，轉手帳面賺26.8萬元，樓價升值9%。

而據地產站放盤資料，合共2座的富來花園暫只有3個放盤，盤源甚為短缺。

新屯門中心485萬售 12年升51%

另外，置安居分行經理關伊諾指，剛促成屯門新屯門中心7座低層A室，實用面積603平方呎，3房，以482萬元易手。據悉，買家為外區換樓客，睇樓後即還價，業主原叫價480萬元，但業主即場反價2萬元，買家亦決定承接，呎價7,993元，以同類型3房呎價不足8,000元屬筍價。原業主於2013年以320萬元買入，持貨12年今轉手帳面獲利162萬元，期內樓價升值51%。

10大屋苑兩日成交 重回單位數

而同區屯門居屋兆禧苑A座中層07室，實用面積415平方呎，2房，業主原以328萬元放售，吸引投資者青睞，業主本欲零議價易手，但最終臨門亦加價8,000元，至328.8萬元，呎價7,923元。原業主於2015年以335萬元買入，10年間轉手帳面需虧蝕6.2萬元離場，樓價貶值2%。

至於10大屋苑於過去周六、日成交宗數又重回單位數，甚至跌至近期低位，據4大代理行統計，10大屋苑於兩日錄約4至9宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國突然宣布下月起對中國加徵100%關稅，為後市增添不明朗因素，促使買家入市態度隨即變得審慎，而同期多個新盤貼市價推售，間接拖慢整體二手交投步伐。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期發展商加快推售全新盤，而一手餘貨盤優惠力度亦加強，購買力持續流向新盤，二手交投或會暫時受壓。然而，由於買家入市意慾殷切，相信影響僅屬短暫。