元朗原築2房399萬沽8年蝕百萬 [香港經濟日報] 2025-05-20

放寬百元印花稅下，細價樓為市場追捧，同時亦吸引業主不惜蝕讓換貨，而8年前以500萬元入市的元朗原築2房，現低於400萬元易手，樓價貶值逾百萬元。

美聯助理區域經理張國成指，剛促成元朗原築2座中層D室成交，實用面積450平方呎，2房，單位叫價約430萬元，議價後以399萬元成交，呎價8,867元，上車客鍾情景觀開揚，而且內籠企理新淨，加上樓價相宜，僅需100元印花稅，故即睇即買。原業主於2017年6月以500萬元購入單位，持貨8年，轉手帳面蝕101萬元，樓價貶值20%。

另外，本月暫錄2宗成交的上水高爾夫‧御苑，開放式戶以不足300萬元沽售，樓價7年間損失207萬元。市場消息指，成交為高爾夫‧御苑7座中層G室，實用面積280平方呎，開放式間隔，業主於2022年已開始放盤，當時叫價450萬元，經多番調整叫價，近日減至300萬元，日前經議價後以298萬元易手，呎價10,643元。原業主於2018年以505萬元購入上址，持貨7年，是次沽出單位帳面蝕207萬元，樓價回落41%。

而備受上車客追捧的屯門海翠花園全海景2房，原業主於2022年以608萬元買入，持貨3年，現以540萬元市價沽貨，帳面損失約68萬元。祥益地產區域董事黃慶德指，成交為海翠花園6座高層H室，實用面積609平方呎，屬2房，全海景戶，區內分支家庭客見單位廳、房望海，而且獲家人資助首期，以540萬元購入作自住用，呎價8,867元，屬市價。

馬鞍山天宇海3房 5年貶值14%

至於持貨僅5年的馬鞍山天宇海套3房，轉手虧蝕132萬元離場。中原資深區域營業經理胡耀祖表示，成交為天宇海5A座中層A室，實用面積785平方呎，套3房間隔，原開價880萬元，獲換樓客議價至828萬元沽出，呎價10,548元。原業主於2020年以960萬元購入單位，持貨5年，是次易手帳面蝕132萬元，期內樓價貶值14%。