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元朗二手近冰封 單日沽4伙3蝕讓 [香港經濟日報] 2023-11-27

天水圍新盤認購反應熱熾,二手交投備受打壓,其中元朗區市場單日錄4宗成交,蝕讓佔3宗,蝕幅由2%至18%不等,另持貨4年的屯門滿名山套2房,轉手帳面虧蝕逾200萬元。


鄰區新盤開賣,元朗區於周六、日二手睇樓量及成交急降溫,即使單日錄4宗成交,惟蝕讓佔3宗,由區內上車盤至半新樓亦敗走離場。市場消息指,區內上車三寶之一的好順意大廈B座高層2室,實用面積266平方呎,以328萬元易手,原業主於2020年以400萬元入市,持貨3年轉手帳面虧蝕72萬元,單位貶值18%。


朗城匯2房800萬沽 4年貶13%


另同區朗城匯2座高層E室489平方呎2房,單位於2019年以914.38萬元入市,現以800萬元沽出,造價較銀行估價高11%,但單位4年間貶值13%離場,帳面蝕讓114.38萬元。


至於同屬半新樓的屯門滿名山亦需蝕讓沽貨。晉誠地產高級營業經理古宏曦指,滿名山名庭5座低層B室,實用面積1,385平方呎,由原則4房2套房,現改為2房2套房,附設豪華裝修,連車位,成交價2,148萬元,呎價15,509元。外區買家議價近一星期,終獲業主減價352萬元,購入單位作自用。上址單位於2019年以2,119萬元購入,及後再以230萬元購入車位,現連車位沽出,帳面蝕讓201萬元,據悉一手購入時有回贈,料實際蝕幅會較少。


而屬用家市場的屯門碼頭區邁亞美海灣,有持貨3年的套3房海景戶損失36萬元沽售。成交為邁亞美海灣1座中高層A室,實用面積784平方呎,套3房另設工人房,10月以950萬元放售,本月降至930萬元,終獲同屋苑2房單位業主斥868萬元承接,呎價11,071元。新買家因自住單位不夠用,見可受惠新住宅印花稅減半至7.5%,再爭持多一戶自住,而原業主於2020年以904萬元買入,自用3年轉售,帳面蝕讓36萬元,單位貶值4%。


太古城低層582呎 780萬易手


至於10大屋苑於周六、日交投緩慢,中原及美聯統計10大屋苑只有5宗成交,而利嘉閣及香港置業分別錄4及3宗成交。


中原首席分區營業經理盧鏡豪指,鴨脷洲海怡半島過去周末錄得1宗成交,為33座中層D室,實用面積521平方呎,2房內園景戶,放盤僅2、3日,議價30萬元至720萬元沽出,呎價13,820元,屬筍價,現時屋苑內園2房單位最平叫價約770萬元。


另鰂魚涌太古城本月暫錄20宗成交,造價低於800萬元佔6宗,例如太古城衛星閣低層B室,實用面積582平方呎,以780萬元易手,呎價13,402元。

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