元朗二手近冰封 單日沽4伙3蝕讓 [香港經濟日報] 2023-11-27

天水圍新盤認購反應熱熾，二手交投備受打壓，其中元朗區市場單日錄4宗成交，蝕讓佔3宗，蝕幅由2%至18%不等，另持貨4年的屯門滿名山套2房，轉手帳面虧蝕逾200萬元。

鄰區新盤開賣，元朗區於周六、日二手睇樓量及成交急降溫，即使單日錄4宗成交，惟蝕讓佔3宗，由區內上車盤至半新樓亦敗走離場。市場消息指，區內上車三寶之一的好順意大廈B座高層2室，實用面積266平方呎，以328萬元易手，原業主於2020年以400萬元入市，持貨3年轉手帳面虧蝕72萬元，單位貶值18%。

朗城匯2房800萬沽 4年貶13%

另同區朗城匯2座高層E室489平方呎2房，單位於2019年以914.38萬元入市，現以800萬元沽出，造價較銀行估價高11%，但單位4年間貶值13%離場，帳面蝕讓114.38萬元。

至於同屬半新樓的屯門滿名山亦需蝕讓沽貨。晉誠地產高級營業經理古宏曦指，滿名山名庭5座低層B室，實用面積1,385平方呎，由原則4房2套房，現改為2房2套房，附設豪華裝修，連車位，成交價2,148萬元，呎價15,509元。外區買家議價近一星期，終獲業主減價352萬元，購入單位作自用。上址單位於2019年以2,119萬元購入，及後再以230萬元購入車位，現連車位沽出，帳面蝕讓201萬元，據悉一手購入時有回贈，料實際蝕幅會較少。

而屬用家市場的屯門碼頭區邁亞美海灣，有持貨3年的套3房海景戶損失36萬元沽售。成交為邁亞美海灣1座中高層A室，實用面積784平方呎，套3房另設工人房，10月以950萬元放售，本月降至930萬元，終獲同屋苑2房單位業主斥868萬元承接，呎價11,071元。新買家因自住單位不夠用，見可受惠新住宅印花稅減半至7.5%，再爭持多一戶自住，而原業主於2020年以904萬元買入，自用3年轉售，帳面蝕讓36萬元，單位貶值4%。

太古城低層582呎 780萬易手

至於10大屋苑於周六、日交投緩慢，中原及美聯統計10大屋苑只有5宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄4及3宗成交。

中原首席分區營業經理盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島過去周末錄得1宗成交，為33座中層D室，實用面積521平方呎，2房內園景戶，放盤僅2、3日，議價30萬元至720萬元沽出，呎價13,820元，屬筍價，現時屋苑內園2房單位最平叫價約770萬元。

另鰂魚涌太古城本月暫錄20宗成交，造價低於800萬元佔6宗，例如太古城衛星閣低層B室，實用面積582平方呎，以780萬元易手，呎價13,402元。