優質戶受捧太古城3房高見1800萬 [香港經濟日報] 2024-04-19

樓市撤辣後逾1個月，二手交投雖有所減慢，惟優質單位仍受追捧，鰂魚涌太古城3房露台海景戶1,800萬沽，亦是屋苑今個月最高售價單位。

鰂魚涌太古城4月至今暫18宗買賣成交，市場人士指出，太古城美菊閣低層B室，實用面積1,015平方呎，套3房，備露台，叫價2,000萬元，現以1,800萬元沽出，減價200萬元，呎價17,734元，售價較網上銀行估價1,724萬元高76萬元或4%。原業主於2000年以635萬元購入，持貨24年帳面獲利1,165萬元，單位升值1.8倍。

康怡3房1140萬售 升值58%

同區康怡花園4月暫10成交，力迫3月全月11宗水平，其中康怡花園M座低層14室，實用面積882平方呎，3房1套間隔，減價140萬元，以1,140萬元沽出，呎價12,925元。原業主則於2010年以723萬元購入單位，持貨約14年帳面獲利417萬元，單位期內升值約58%。

二綫屋苑受到追捧，利嘉閣沙田站市中心分行郭德信指出，翠湖花園B座頂層戶，實用面積1,112平方呎，3房間隔連車位，今年1月放盤，叫價1,650萬元，現以1,240萬元易手，減價410萬元，呎價11,151元。售價較網上銀行估價1,280萬元低3%。原業主於2010年以約697萬元購入，持貨14年帳面獲利543萬元，單位升值78%。

西營盤維港峰4房 9年貶17%

另一方面，市場連錄多宗大額蝕讓個案，西營盤維港峰高層B室，實用面積1,690平方呎，屬於4房間隔，外望西九龍一帶海景，原本叫價4,800萬元放盤，議價後以4,380萬元易手，呎價2.59萬元。原業主2015年以5,288.9萬元購入，持貨約9年帳面勁蝕908.9萬元離場，其內單位貶值17%。

其次，西營盤南里壹號低層1室，實用面積210平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2018年樓市高峰期以565萬元購入，剛以435萬元脫手，持貨6年帳面貶值23%。事實上，單位早於2014年一手造價447.5萬元售出，反映是次二手買賣跌穿10年前的一手價格。