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優質戶受捧太古城3房高見1800萬 [香港經濟日報] 2024-04-19

樓市撤辣後逾1個月,二手交投雖有所減慢,惟優質單位仍受追捧,鰂魚涌太古城3房露台海景戶1,800萬沽,亦是屋苑今個月最高售價單位。


鰂魚涌太古城4月至今暫18宗買賣成交,市場人士指出,太古城美菊閣低層B室,實用面積1,015平方呎,套3房,備露台,叫價2,000萬元,現以1,800萬元沽出,減價200萬元,呎價17,734元,售價較網上銀行估價1,724萬元高76萬元或4%。原業主於2000年以635萬元購入,持貨24年帳面獲利1,165萬元,單位升值1.8倍。


康怡3房1140萬售 升值58%


同區康怡花園4月暫10成交,力迫3月全月11宗水平,其中康怡花園M座低層14室,實用面積882平方呎,3房1套間隔,減價140萬元,以1,140萬元沽出,呎價12,925元。原業主則於2010年以723萬元購入單位,持貨約14年帳面獲利417萬元,單位期內升值約58%。


二綫屋苑受到追捧,利嘉閣沙田站市中心分行郭德信指出,翠湖花園B座頂層戶,實用面積1,112平方呎,3房間隔連車位,今年1月放盤,叫價1,650萬元,現以1,240萬元易手,減價410萬元,呎價11,151元。售價較網上銀行估價1,280萬元低3%。原業主於2010年以約697萬元購入,持貨14年帳面獲利543萬元,單位升值78%。


西營盤維港峰4房 9年貶17%


另一方面,市場連錄多宗大額蝕讓個案,西營盤維港峰高層B室,實用面積1,690平方呎,屬於4房間隔,外望西九龍一帶海景,原本叫價4,800萬元放盤,議價後以4,380萬元易手,呎價2.59萬元。原業主2015年以5,288.9萬元購入,持貨約9年帳面勁蝕908.9萬元離場,其內單位貶值17%。


其次,西營盤南里壹號低層1室,實用面積210平方呎,屬於開放式間隔,原業主於2018年樓市高峰期以565萬元購入,剛以435萬元脫手,持貨6年帳面貶值23%。事實上,單位早於2014年一手造價447.5萬元售出,反映是次二手買賣跌穿10年前的一手價格。




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