優質天台戶受捧 一城月內4成交 [香港經濟日報] 2025-12-24

沙田第一城本月至今錄14宗成交，其中4宗為連天台戶。

二手盤源短缺，優質戶成用家、投資客追捧，而一向被視為罕有放售的連天台戶，近日相繼易手，其中沙田第一城月內已錄4宗連天台戶成交。

本月至今沙田第一城暫錄14宗成交，當中連天台佔4宗，除大3房外，其餘3宗為2房戶，呎價均高據1.5萬元水平。中原副分區營業經理鄭應強表示，最新成交為50座頂層連天台單位，實用面積304平方呎，屬2房間隔，買家見單位叫價合理，而且連天台罕有，即議價以458萬元承接，屬月內造價最高的2房成交，呎價15,066元。原業主於2012年以330萬元購入，持貨13年轉手帳面賺128萬元。

收租客1340萬 掃2伙白石角2房

另外，長沙灣碧海藍天2房連天台戶，創下同類位呎價新高易手。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，成交為長沙灣碧海藍天5座頂層連天台戶，實用面積501平方呎，2房，享海景，單位1個月前以1,010萬元放售，買家因鍾情優質單位，加上同類海景戶市場盤源甚少，睇樓2次後，即以995萬元承接，呎價19,860元。原業主於2017年6月以1,050萬元購入，持貨8年轉手帳面虧損55萬元。

有投資者積極物色優質單位作長綫收租用，其中，有收租客合斥1,340萬元，分別購入白石角SILICON HILL及UNIVERSITY HILL 2房。美聯高級營業經理高劍明指，獲同一投資者承接分別為SILICON HILL 5座高層B8室，實用面積413平方呎，2房戶，成交價639萬元，呎價約15,472元，以同類型單位市值月租約1.7萬元計，料收租回報達33.2厘。原業主2022年以770.1萬元購入，持貨3年帳面蝕131.1萬元。

另該投資者再斥701萬元，購入UNIVERSITY HILL 1座頂層單位，實用面積409平方呎，2房連天台戶，呎價17,139元，以同類單位市值月租約1.8萬元計，料租金回報為3.1厘，而原業主於2023年以762.8萬元購入，2年間單位貶值61.8萬元。