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優質大戶獲換樓客承接逸濤灣海景3房1800萬售 [香港經濟日報] 2023-05-12

加息以來,二手睇樓氣氛及交投明顯銳減,惟靜市下優質大單位反而成為獲換樓客入市對象,其中,西灣河逸濤灣海景套3房,放盤不足2個月累減100萬元易手,惟造價較之前回落逾5%;而將軍澳藍塘傲4房海景戶,僅議價8萬元獲外區客以2,192萬元承接,呎價高見2萬元。


累減100萬 造價回落逾5%


美聯高級區域經理佘錦驊指,西灣河區內三大指標屋苑嘉亨灣、鯉景灣及逸濤灣本月至今暫4宗成交,但已逼近上月全月5宗水平,其中,逸濤灣1座高層D室,實用面積865平方呎,屬海景套3房戶型,放盤不足2個月,由叫價1,900萬元,議價至以1,800萬元易手,累減100萬元,呎價20,809元,造價較之前同類單位回落約5%至10%,正因為有議價餘地而吸引換樓客承接。


至於將軍澳藍塘傲海景4房戶,僅議價8萬元獲外區客承接。成交為藍塘傲3座中高層B室,實用面積1,005平方呎,單位原以2,200萬元放盤,因外區客心儀海景戶,議價8萬元至2,192萬元承接,呎價21,811元,造價為同類單位今年以來高價。原業主於2016年以1,813.2萬元購入,轉售帳面賺378.8萬元。但同屬海景大單位的GRAND MARINI需蝕讓離場。


GRAND MARINI蝕18.5萬離場


香港置業首席分區董事劉浩勤指,成交為GRAND MARINI 2B座中層A室,實用面積785平方呎,東南海景3房,去年9月以1,530萬元放售,多番調整叫價至1,310萬元沽出,累減220萬元,呎價16,688元。原業主於2019年以1,328.5萬元購入,4年間單位帳面貶值18.5萬元。


另馬鞍山聽濤雅苑11座低層G室,實用面積794平方呎,3房,頭排海景戶,放盤1個月,議價22萬元至1,058萬元沽出,呎價13,325元,為同類型單位今年以來理想價。


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