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億京劈最多49%促銷商廈餘貨 兩月沽6戶 電訊一代廣場價新低 [信報財經新聞] 2024-03-04

政府在新一份《財政預算案》中,終於為住宅市場全面撤辣,但早於2020年底已撤銷雙倍印花稅(DSD)的工商舖物業,撤辣至今交投未見起色,而且造價一浪低於一浪。億京近期積極劈價出售商廈餘貨,個別更以接近半價出貨,在今年首兩個月已速沽最少6個單位,套現逾7400萬元,當中,觀塘電訊一代廣場以減價47%或以上沽貨,呎價低見7638元,較該廈高位低逾56%。


綜合市場及地產代理消息,億京於近月開始為旗下入伙一段時間的商廈項目減價促銷,包括觀塘電訊一代廣場及新蒲崗萬廸廣場等,市場即錄多宗成交,當中觀塘成業街10號的電訊一代廣場最旺場,單計2月已速沽4個單位,總值2687.4萬元。成交單位集中在中高層,建築面積約740至936方呎,成交價565.2萬至820.5萬元,呎價約7638至8766元。


萬廸廣場單位1740萬成交

按照電訊一代廣場的原有價單顯示,上述賣出的4個單位,原本定價為1066.3萬至1548.1萬元,即成交價大劈47%至49%。而20樓E2室,建築面積約740方呎,成交價565.2萬元,較原價1066.3萬元,低501.1萬元或47%,呎價更低見7638元,創該廈2015年入伙以來呎價新低。

翻查資料,電訊一代廣場歷來最高呎價單位為33樓A室,建築面積約3813方呎,於2018年以約6707.5萬元一手售出,呎價達17591元,即最新的低價成交,呎價已較高位挫56.6%。而與低價成交同層的毗連單位E1室,建築面積約831方呎,於2017年以1183.3萬元一手成交,呎價約14239元。


至於新蒲崗大有街3號萬廸廣場,亦在大幅減價下沽出一個單位,為23樓F室,建築面積約2347方呎,成交價1740萬元,呎價約7414元。據悉,有關單位近年一直定價約3236.51萬元放售,呎價約13790元,即減價約1496.51萬元或46.2%售出。

過去成交資料顯示,萬廸廣場曾於2017年錄得28樓D室,建築面積約1398方呎,以約1990.75萬元售出,呎價達14240元,為該廈歷來呎價最高單位。相隔7年售出的貨尾單位,呎價只約7414元,不僅創該廈歷來呎價新低,亦較最高位大跌近48%。


富臨中心連車位每呎9311元

據代理指出,億京曾於2022年12月就旗下多幢商廈貨尾推出優惠,包括按原價減價12%及贈送釐印費,當時電訊一代廣場及萬廸廣場亦包括在內。但在2022年12月至2023年12月推出優惠的一年內,萬廸廣場只售出2個單位、電訊一代廣場更未錄任何成交,反映今次大幅減價促銷奏效。


此外,億京夥拍信置(00083)及資本策略(00497)的九龍灣偉業街38號富臨中心,早前售出B座19樓A室,建築面積約3222方呎,成交價3000萬元,呎價約9311元,亦為該廈開售以來呎價新低。雖然成交價只較定價4977.99萬元低39.7%,但就附送車位一個;以往該廈車位成交價由220萬至245萬元。

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