億京劈最多49%促銷商廈餘貨 兩月沽6戶 電訊一代廣場價新低 [信報財經新聞] 2024-03-04

政府在新一份《財政預算案》中，終於為住宅市場全面撤辣，但早於2020年底已撤銷雙倍印花稅（DSD）的工商舖物業，撤辣至今交投未見起色，而且造價一浪低於一浪。億京近期積極劈價出售商廈餘貨，個別更以接近半價出貨，在今年首兩個月已速沽最少6個單位，套現逾7400萬元，當中，觀塘電訊一代廣場以減價47%或以上沽貨，呎價低見7638元，較該廈高位低逾56%。

綜合市場及地產代理消息，億京於近月開始為旗下入伙一段時間的商廈項目減價促銷，包括觀塘電訊一代廣場及新蒲崗萬廸廣場等，市場即錄多宗成交，當中觀塘成業街10號的電訊一代廣場最旺場，單計2月已速沽4個單位，總值2687.4萬元。成交單位集中在中高層，建築面積約740至936方呎，成交價565.2萬至820.5萬元，呎價約7638至8766元。

萬廸廣場單位1740萬成交

按照電訊一代廣場的原有價單顯示，上述賣出的4個單位，原本定價為1066.3萬至1548.1萬元，即成交價大劈47%至49%。而20樓E2室，建築面積約740方呎，成交價565.2萬元，較原價1066.3萬元，低501.1萬元或47%，呎價更低見7638元，創該廈2015年入伙以來呎價新低。

翻查資料，電訊一代廣場歷來最高呎價單位為33樓A室，建築面積約3813方呎，於2018年以約6707.5萬元一手售出，呎價達17591元，即最新的低價成交，呎價已較高位挫56.6%。而與低價成交同層的毗連單位E1室，建築面積約831方呎，於2017年以1183.3萬元一手成交，呎價約14239元。

至於新蒲崗大有街3號萬廸廣場，亦在大幅減價下沽出一個單位，為23樓F室，建築面積約2347方呎，成交價1740萬元，呎價約7414元。據悉，有關單位近年一直定價約3236.51萬元放售，呎價約13790元，即減價約1496.51萬元或46.2%售出。

過去成交資料顯示，萬廸廣場曾於2017年錄得28樓D室，建築面積約1398方呎，以約1990.75萬元售出，呎價達14240元，為該廈歷來呎價最高單位。相隔7年售出的貨尾單位，呎價只約7414元，不僅創該廈歷來呎價新低，亦較最高位大跌近48%。

富臨中心連車位每呎9311元

據代理指出，億京曾於2022年12月就旗下多幢商廈貨尾推出優惠，包括按原價減價12%及贈送釐印費，當時電訊一代廣場及萬廸廣場亦包括在內。但在2022年12月至2023年12月推出優惠的一年內，萬廸廣場只售出2個單位、電訊一代廣場更未錄任何成交，反映今次大幅減價促銷奏效。

此外，億京夥拍信置（00083）及資本策略（00497）的九龍灣偉業街38號富臨中心，早前售出B座19樓A室，建築面積約3222方呎，成交價3000萬元，呎價約9311元，亦為該廈開售以來呎價新低。雖然成交價只較定價4977.99萬元低39.7%，但就附送車位一個；以往該廈車位成交價由220萬至245萬元。