億京九展新方案申削2成住宅增建酒店 [香港經濟日報] 2025-02-26

億京等旗下九龍灣國際展貿中心再變陣、重新申請將縮減住宅伙數約2成至1494伙，並提高商業樓面，及增建酒店房間。

根據最新方案，項目最新向城規會申請將用地的建築物高度限制，由100米（主水平基準以上，下同）放寬4成至到140米，並擬總地積比率約7.5倍（非住用地積比涉約4.5倍，住用地積比率則涉約3倍）重建4幢住宅及1幢商廈及1幢混合大樓，將提供1,494伙住宅及720個酒店房，總樓面面積涉約178.7萬平方呎。同時，申請人將在地盤南面，擬建行人天橋連接現有天橋。

寫字樓增3成至38萬呎

相比之下，新申請的總地積比率及總樓面面積，較舊方案約6.1倍及147.3萬平方呎，均增約21%。不過，值得留意的是，當中住用總樓面由約92.4萬平方呎，較舊方案減約23%至僅約71萬平方呎，但非住用樓面卻由約54.9萬平方呎增約96%至約107.7萬平方呎，其中寫字樓樓面增約3成至約38.3萬平方呎，並最新加設約25.8萬平方呎酒店樓面。

幢數方面，新方案較舊方案少2幢住宅，當中住宅幢數由舊方案6幢約36高住宅（另設商業及地庫等樓層）減至4幢34至36層高住宅（另設2層地庫及4層平台），而新方案亦維持重建1幢商廈及1幢混合大樓，但混合大樓加設酒店樓面。

億京及資本策略 （00497） 2021年斥資逾百億元向合和購入九展後，除上述撤回方案，亦曾於2022年向城規會申請重建，以地積比約7.4倍重建3幢樓高23至25層商業及工業展覽館，申請已獲批。