top of page

價跌租升走勢料短期持續 [香港經濟日報] 2023-07-03

日前發展局公布,本財年第二季(7月至9月)的賣地計劃。政府擬本季招標2幅住宅地,預期可建約1,740伙,加上私人重建/發展項目約2,310伙,合共提供約4,050個單位。連同本財年第一季(4月至6月)賣地計劃,上半年共提供8,280個單位,已佔全年土地供應目標接近6成半。


相關佔比,較上一個財年約36%大幅增加14個百分點,創出近4年新高。值得注意的是,官地佔比上升,反映政府在今年有多幅大型土地流標,以及樓市前景仍存在不明朗因素下,依然銳意覓地,藉此提高未來供應的主導權及穩定性,盡量減少依賴私人發展及重建供應。


談起新盤,隨着新盤積極部署及市場需求持續殷切帶動,相信7月份一手市場熱鬧,成交量將較6月份顯著上升,為剛剛啟動的下半年迎來「開門紅」。


租金連升4個月 創15個月高位


樓價方面,近期息口走勢依然存在變數、新盤貨尾量正在囤積,再加上二手買賣陷入拉鋸,窒礙樓價攀升之勢,相信短期樓價將維持偏軟及回調的局面。「美聯樓價指數」最新報154.26點,按周微升0.05%,本年迄今升約5.6%。


雖則樓價持續整固,但期內租金卻呈愈戰愈勇,兩者表現可謂榮辱互見。事實上,目前正值傳統租務旺季的開端,5月份租金持續向上。美聯「租金走勢圖」5月升約0.9%,連升4個月,並創15個月新高。此消彼長下,5月份出現「樓價跌、租金升」的背馳走勢。


展望短期市況,樓市勢必聚焦一手,而二手交投陷入僵局的困境暫時難以顯著改善,估計樓價短期仍將受壓。與此同時,隨着經濟逐步改善,對租金帶來支持;暑假來臨,內地生來港升學亦刺激租務需要;至於政府近期積極推出不同「搶人才」計劃,如新近推出的「高端人才通行證計劃」反應熱烈,各方人才將陸續來港工作及生活,同樣為租務市場帶來需求;配合不少海外人士回流香港,租務市場料會受惠。


上述因素「多管齊下」提振租務需求下,估計租金將持續上升,故此個人預期「樓價跌、租金升」的背馳走勢短期將持續。


不過,長遠而言,隨着息口即將見頂,各項不明朗因素亦漸有消散的情況,再加上「財爺」陳茂波早前事先張揚,將考慮進一步放寬首置人士的按揭,助市民換樓,估計中長期樓市仍然是穩中向好。


4 views0 comments

Recent Posts

See All

紅磡兩物業遭接管3.5億放售 [香港經濟日報] 2024-04-12

銀主物業成大手買賣市場焦點之一,現紅磡兩物業遭銀主接管進行放售,市值約3.5億元。 高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,獲接管人委託,標售紅磡新柳街3號「Incredible Residences」及馬頭圍道96號1樓至11樓連天台(住宅部分),截標日期為2024年5月31日(星期五)中午12時。 新柳街3號 提供61伙 Incredible Residences於2020年完工,樓高25層

高息持續首季大手成交淡靜 [香港經濟日報] 2024-04-12

統計指,去年尾息口持續高企至今年,令今年首季大手買賣進一步淡靜,合共僅涉約132億元。 據世邦魏理仕最新統計,2024年第一季度商業地產投資額(成交金額超過7,700萬元,不包括純土地或相關交易)按季微跌5.5%,至132億港元。 該行分析,投資勢頭放緩部分,因美聯儲決定在2024年第一季維持利率不變。一個月期香港銀行同業拆息(HIBOR)從2023年12月的5.6%降至今年3月份的4.8%,而香

撤辣後特色戶受捧業主伺機換貨 [香港經濟日報] 2024-04-12

撤辣後,買樓成交大增,剛性需求下吸引換樓客出動,個別換樓客更追捧特色戶,故期內特色戶(相連和連天台)交投顯著上升。 盤源少 叫價造價無準則 平心而論,特色單位用家主導,供應有限,甚少放盤,而叫價和造價亦沒有準則,業主惜售,旺市時業主叫價相當進取,買家亦是買心頭好;靜市時,準買家又顯得審慎,故撤辣前,此類特色戶成交委實有限。 綜合市場數據,近日特色戶單位不乏大眾化之選,如3月天水圍嘉湖山莊所錄得的3

Comments


bottom of page