價租齊升有機持續 [香港經濟日報] 2025-10-31

樓價指數近數月持續報升，平穩地與租金同步向上，一反過去維持3年的樓價租金背馳局面，由於外來人口有迫切住屋租賃需求，加上迎來今年第二度減息，市場預料「價租齊升」局面將會持續。

整體樓價過去數年持續下滑，至去年底，累跌約有3成，但由今年年中打後，市場有觸底回穩的迹象，及至最新差餉物業估價署公布9月數字，顯示住宅樓價持續回升4個月，令2025年樓價迄今回升1.14%，暫時中止由2022年開始，連續3年下跌的局面（見附圖）。

樓價回升 中止連跌3年局面

另邊廂，租金升勢持續多年，最新報200.0點，今年累漲2.09%，目前租金指數與2019年8月200.1點的歷史高位只相差0.05%。

今年踏入第四季後，租賃市場的確少了一批內地生搶租單位，但專才持續來港，在住屋需求持續下，租金難以下調。而正因為需求持續，在減息周期之下，樓價仍於低位緩慢回穩之際，租金回報率表現突出，吸引不少長綫收租客入市，令到樓價獲得支持。

正如有投資者見息口回落，加上整體樓市交投氣氛轉旺，入市信心提升，最新斥資700萬元入市灣仔yoo Residence高層1房單位，業主原叫價780萬元，議價至700萬元成交，呎價約1.8萬元。新買家見灣仔區租賃回報有保證，同類單位市值月租可達2.6萬元，日後料可享4.4厘租金回報而入市。

除收租客外，亦有部分租樓住的用家選擇棄租轉買，同樣亦令樓市獲得支持。新近有同區租客見樓價回穩，新一輪減息周期又開始，怕愈遲買愈貴，故加快入市，決定斥資512萬元購入粉嶺逸峯2房，單位為高層，實用面積459平方呎，業主以530萬元放售，議價後以512萬元承接，呎價約1.1萬元。

續吸專才+減息 租金勢破頂

最新美國聯儲局公布減息0.25厘，本港銀行亦跟隨下調港元最優惠利率，令按揭息率重回3.25厘加息周期前的水平，若以每100萬元貸款額、以30年期計算，每月可供少68元；以500萬元貸款額計，供樓開支可慳多348元，每月供款21,761元。

隨着減息效應進一步發揮，吸引用家、長綫及短綫投資者繼續入市，而早前中美關稅再起爭端，雙方亦已達成初步共識而得以緩和，均為樓市注入正面動力，對樓價呈正面作用；租金方面，本港住屋需求持續殷切，加上政府積極吸納人才來港，為租金帶來支持，展望後市，10月租金破頂機會極高，料第四季可再錄約1.5%的升幅，全年看升5.5%，故此，相信年內「價租齊升」情況將會延續。