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價格調整今年商廈成交料回升 [香港經濟日報] 2024-01-12

隨着近年甲廈整體價格已大幅回調,業界料今年市場憧憬息口回落,可帶動交投回升。


中原工商舖統計上月十大指標商廈買賣,受節日因素等影響,12月市場未有錄得任何指標商廈買賣。回顧2023年市況,該行指,市場錄得約603宗商廈買賣成交,與2022年度相比相差6%;同時,總買賣金額錄得約209.48億元,與2022年約181.85億元比較,按年上升約15%。


第四季大手商廈買賣湧現


指標商廈成交表現上,全年港九合計共錄得約50宗指標商廈買賣個案,比2022年約35宗上升約43%。當中買家類別多元化,包括政府部門、法定機構、中資企業及本地財團,而且不少大額成交更是在第四季出現,相信買家看準商廈價格已調整至吸引水平,遂入市作自用或投資,包括鰂魚涌港島東中心共12層樓面,由證監會以約54億元買入作自置辦公室、平均呎價約1.8萬元;而第二大成交為北角港匯東共22層樓面,作價約22.08億元,成交呎價約1.5萬元,買家為中國體育用品股李寧,將用作集團總部。


中原工商舖黃瑋琮表示,上月份受聖誕及新年假期傳統淡季影響,令交投近乎冰封。但租務上,上月逾5,000平方呎租務錄16宗,按月略為下跌,表現仍不差。


金鐘力寶中心高層 呎租45元


指標商廈租務方面,金鐘力寶中心錄3宗租務,其中極高層1至4室,面積約6,542平方呎,成交呎租約45元,屬市價水平。至於上環信德中心4宗租務,包括西翼中層9室,面積約1,391平方呎,屬全海景,成交呎租約47元。另上環信德中心招商局大廈高層10室,面積約1,864平方呎,以每月約6.7萬元租出,呎租約36元。


對於今年整體市況,黃瑋琮分析,過去數年甲廈呎價已有大幅調整,對用家來說,開始屬吸引水平,再加上市場憧憬今年息口回落,投資者亦會加快部署,他預計2024年買賣宗數會有700宗,按年上升,而第一季寫字樓買賣交投量會持續穩定,料約120宗水平。




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