top of page

價格調整今年商廈成交料回升 [香港經濟日報] 2024-01-12

隨着近年甲廈整體價格已大幅回調,業界料今年市場憧憬息口回落,可帶動交投回升。


中原工商舖統計上月十大指標商廈買賣,受節日因素等影響,12月市場未有錄得任何指標商廈買賣。回顧2023年市況,該行指,市場錄得約603宗商廈買賣成交,與2022年度相比相差6%;同時,總買賣金額錄得約209.48億元,與2022年約181.85億元比較,按年上升約15%。


第四季大手商廈買賣湧現


指標商廈成交表現上,全年港九合計共錄得約50宗指標商廈買賣個案,比2022年約35宗上升約43%。當中買家類別多元化,包括政府部門、法定機構、中資企業及本地財團,而且不少大額成交更是在第四季出現,相信買家看準商廈價格已調整至吸引水平,遂入市作自用或投資,包括鰂魚涌港島東中心共12層樓面,由證監會以約54億元買入作自置辦公室、平均呎價約1.8萬元;而第二大成交為北角港匯東共22層樓面,作價約22.08億元,成交呎價約1.5萬元,買家為中國體育用品股李寧,將用作集團總部。


中原工商舖黃瑋琮表示,上月份受聖誕及新年假期傳統淡季影響,令交投近乎冰封。但租務上,上月逾5,000平方呎租務錄16宗,按月略為下跌,表現仍不差。


金鐘力寶中心高層 呎租45元


指標商廈租務方面,金鐘力寶中心錄3宗租務,其中極高層1至4室,面積約6,542平方呎,成交呎租約45元,屬市價水平。至於上環信德中心4宗租務,包括西翼中層9室,面積約1,391平方呎,屬全海景,成交呎租約47元。另上環信德中心招商局大廈高層10室,面積約1,864平方呎,以每月約6.7萬元租出,呎租約36元。


對於今年整體市況,黃瑋琮分析,過去數年甲廈呎價已有大幅調整,對用家來說,開始屬吸引水平,再加上市場憧憬今年息口回落,投資者亦會加快部署,他預計2024年買賣宗數會有700宗,按年上升,而第一季寫字樓買賣交投量會持續穩定,料約120宗水平。




2 views0 comments

Recent Posts

See All

日新舍啟德首批全數租出 都會大學承租逾百宿位 [星島日報] 2024-06-21

宏安地產位於新蒲崗的學生公寓項目日新舍啟德,自上周推出首批早鳥優惠以來,接獲來自內地及海外學生大量查詢,目前全數近200個宿位已經租出,項目同時獲香港都會大學大手承租超過100個宿位。 合共1450個宿位 位於新蒲崗六合街19號的日新舍啟德,提供720間房,合共1450個宿位,涵蓋單人房至4人房,面積介乎230至480方呎,當中以雙人房為主,面積由230方呎至280方呎,項目同時設有3.2萬方呎公

ONE STANLEY限量加推12伙標售 [星島日報] 2024-06-21

近日豪宅新盤連番錄得大額成交,建灝地產位於赤柱超級豪宅項目ONE STANLEY昨日公布新一份銷售安排,限量加推12伙以招標方式發售。 ONE STANLEY新一份銷售安排顯示,推出12伙中,包括2伙洋房,為31及32號屋,面積2781及3102方呎,均為4房間隔,各設有獨人升降機。 均屬4房間隔 另推出10伙分層戶,均屬4房特色單位,其中面積最細為2座地下及1樓A室複式戶,面積1826方呎,附設

中環國金每呎100元租出 較高峰期回落40% [星島日報] 2024-06-21

儘管整體甲廈空置率高企,核心區超級甲廈有支持,中環國際金融中心1期約1萬方呎樓面,獲內地資源企業承租,呎租約100元,月租約110萬,呎租較高峰期回跌40%,新租客為整合業務而升級寫字樓。 每月租金110萬 市場消息指,中環國際金融中心中層半層樓面,面積約1.1萬方呎,以每方呎約100元租出,該租客為一家內地資源企業,本身在港租用其他商廈包括銅鑼灣信和廣場等,最新租用國金1期逾萬方呎,方便擴充業務

Comments


bottom of page