價格回調 資金重投核心區 [香港經濟日報] 2024-09-03

近期核心區甲廈及舖位均錄大手買賣，反映當價格大幅回調後，資金重投核心區物業。

近期核心區連錄大手物業成交，甲廈方面，焦點落在中環中心，錄得2層大手買賣，分別66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億元沽出，呎價約2.8萬元。

中環中心極高層 呎價較高峰跌半

是次涉及大廈極高層單位，可享極開揚維港景觀，屬區內最優質的甲廈單位，故造價明顯較高。翻查資料，對上一宗相近樓層買賣，為內企於2017年以約7.38億元向太和控股（00718）購入中環中心79樓全層，以總面積約13,213平方呎計，呎價約55,854元，一度創下全港寫字樓呎價最高紀錄。以最新成交計算，呎價已跌約一半。

市場人士指，是次買家以星展銀行呼聲最高，該集團一直持有中環中心多層自用，並租用部分單位。

兩層單位原業主為投資者陳秉志，早年夥拍多名投資者合組財團，以約402億元向長實購入75%業權，平均呎價約3.3萬元，其後多名投資者分樓，惟每層購入價未有公布，但相信仍要蝕讓。

彌敦道地舖 呎價約5萬

舖位方面，核心區尖沙咀連錄成交，消息指，彌敦道86號地下舖位易手，面積約4,000平方呎，以約2億元成交，呎價約5萬元。該舖位於尖沙咀彌敦道最核心位置，正對清真寺，人流極為暢旺。舖位現由化粧品以約58萬元租用，回報率約3.5厘。原業主於1970年以約488萬元購入舖位，持貨54年轉手，獲利約1.95億元，升值約40倍。

另同區加拿芬道37及39號，上月亦以約4.2億元沽出，物業2幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，物業總面積約1萬多平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約3.45萬平方呎銀座式商廈。

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。去年該家族曾把物業放售，叫價約5億元，惟未獲承接，近期更遭接管。若按最新市值計，已較當年收購成本價大幅貶值。

分析指，核心區物業在過往數年價格大幅調整，而市場憧憬減息在即，經濟可望轉好，核心區物業反彈力料較高，故現率先入市。