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偷步入市增10大屋苑成交5個月高 [香港經濟日報] 2023-10-16

市場憧憬即將出籠的施政報告有望減辣,加上續有平價、蝕讓成交出現,促使買家偷步入市執平貨,而10大屋苑上半月近60宗成交,是5個月來同期高位,當中4個屋苑更出現價、量齊升。業界人士指出,全城觀望月底施政報告會有減辣措施,料月尾樓市方向明確後,二手交投量會有所提升。


據本報統計,10大屋苑於10月上半月暫錄約57宗成交,為自今年5月以來同期高位,按月同期升幅達24%,當中有6個屋苑成交量增幅更由3成至3倍不等。呎價而言,同樣有6個屋苑均價按月同期回升約3%至36%。而海怡半島、淘大花園、太古城、美孚新邨更出現量、價齊升現象,又以海怡半島增幅最為明顯。


海怡半月價量齊升最勁


海怡半島反彈力驚人全因9月同期市場只有1宗實用呎價僅1萬元低價成交,而本月至今市場累錄4買賣,包括以高於估價易手的套3房海景戶及月內第2宗蝕讓成交。其中23座高層E室,實用面積781平方呎,套3房連儲物房,望部分海景,獲用家議價約50萬元以1,220萬元易手,呎價15,621元,造價較網上估價高4%至6%,原業主於2007年以490萬元購入,物業升值149%;另33A座中層B室,實用面積543平方呎,2房,望商場,以720萬元筍價沽出,呎價13,260元,原業主於2017年以738萬元購入,轉手帳面虧蝕18萬元,貶值2%。


同樣按月交投升幅達3倍的淘大花園,更出現單日3成交。利嘉閣高級聯席董事鮑允中稱,上月同期屋苑成交膠着,業主肯減價亦未能吸引買家青睞,反而近期因市場憧憬施政報告減辣,令買家加快入市速度,出現單日成交3宗,其中成交的淘大花園H座中層1室,實用面積391平方呎,業主本月初以530萬元放售,希望乘樓價回軟換樓,故放盤不久已減至500萬元,日前再落價至480萬元即獲承接,呎價12,276元。原業主於1984年以約28.5萬一手購入,39年間帳面升值16倍。


優質盤業主 反價放售


盡管周六、日睇樓氣氛較之前回升,準買家由早前「只睇不還價」,至現時敢於「大幅還價」,帶動成交,但屢現低價的天水圍嘉湖山莊,出現個別業主看好後市,尤其手持優質單位者,不甘平賣甚至反價約5%放售。過去周六、日10大屋苑成交量仍維持單位數量,反映出市場觀望月內公布的施政報告會為樓市帶來利好消息,靜觀其變,而據4大代理統計,中原及利嘉閣的10大屋苑均錄有4宗成交,美聯錄有6宗,而香港置業錄7宗成交。


中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,受好消息帶動,近期整體入市信心略有增長,全城觀望月底施政報告會有減辣措施,買家入市考慮因素較多,惟市場累積一批購買力,料月尾樓市方向明確後,二手交投量會有所提升。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,不少市民趁「減辣」前積極睇樓,剛需用家加快執筍盤,帶動睇樓氣氛,惟不少準買家及業主採取「靜觀」策略,寧待施政報告公布後才再作部署,令市場觀望氣氛依然濃厚。


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