健身中心續擴充主攻民生區樓上舖 [香港經濟日報] 2025-12-16

在健康意識抬頭及全民運動風氣盛行的帶動下，香港健身中心市場近年逆勢增長。市場接連錄得多宗租務成交，主要集中在民生住宅區以至核心商業區，平均呎租介乎21至40元。

市場消息透露，大埔安泰路1號大埔廣場地下及1樓，總面積約11,881平方呎，日前由連鎖健身中心以每月約30萬元承租，呎價約25元。其選址於大埔核心民生地段，能有效捕捉區內龐大的家庭客群及年輕消費者對健康生活的需求。

資料顯示，該舖位早年以每月43.8萬元租予海鮮酒樓，至疫情期間2021年減至約26.8萬元租予日式燒肉店，如今以月租30萬元轉租予健身中心，租金微升12%，反映租金由低位回升。

中環士丹利街樓上舖 月租8.9萬

另一宗成交，位於荃灣青山公路荃灣段269號力生廣場3樓B號舖，面積約5,500平方呎，同樣由連鎖健身中心以每月約11.5萬元，續租至2026年，呎租約21元。顯示出健身中心行業對民生區前景具信心，因為該類物業空間實用，且比鄰多個大型屋苑，擁有穩定而龐大的潛在會員基礎，特別適合服務街坊客源的中型健身中心。

另外，中環士丹利街20號1樓，樓上舖面積約2,250平方呎，由健身房以每月約8.9萬元承租。此舖位租金從2021年的9.7萬下調至現水平，反映業主積極迎合市場變化，而健身房營運者則趁機以更相宜的成本進駐核心商業區，目標明確鎖定追求便利與效率的中環上班族及高消費客群。

美聯旺舖高級營業董事顏昆山表示，健身房經營者在選址時，建議優先考慮人口密集的大型屋苑周邊、港鐵站上蓋或商業區，並特別重視物業的實用率、樓底高度、承重能力及通風系統。同時，充足的更衣淋浴空間及良好的客流量動綫設計，亦是提升會員體驗、增強競爭力的關鍵。在全民健身的熱潮下，健身房業態預計將繼續成為行業中一股穩健的支持力量。