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健身中心租務增 紓民生區舖空置 [香港經濟日報] 2022-11-08

近年港人健康意識日漸提高,疫情下市民更注重體魄強健,為健身中心帶來商機。近期市場上錄得數宗健身中心租賃個案,地點主要分布在人流暢旺的民生地區中價舖,平均28元至44元,大大減低民生區地舖空置率。


其中最大額租務個案是,灣仔軒尼詩道78至84A號偉倫大樓1樓及2樓,每層樓面3,300平方呎,並連獨立入口約150平方呎,過去由傢私店承租,近日以月租30萬元,轉租予健身中心,呎租約44元。代理指出,該舖前臨修頓球場,加上鄰近灣仔港鐵站,人流有保證,因而吸引健身中心進駐。


旺角地庫月租15萬 跌租53%


另外,旺角荔枝角道1號嘉業大廈地庫,面積約6,000平方呎,亦獲健身中心以月租約15萬元承租,平均呎租約25元,租金較上手連鎖超級市場每月32.2萬元下跌約53.4%。代理指該舖位於港鐵旺角站及太子站之間,交通相當便捷。


其次,旺角窩打老道61至63號2樓連地下入口舖位,同樣錄得承租個案,地下面積約200平方呎,連同2樓5,800平方呎,月租約17萬元,平均呎租約28元,上手租戶為銀行。


另一方面,葵涌盛芳街38至44號1樓,面積約4,687平方呎,獲健身中心承租,月租約18萬元,平均呎租約38元,租金較上手連鎖港式快餐店每月24.5萬元下跌約26.5%。


美聯旺舖營業董事何漢明表示,疫情下健身中心業態有所轉變,由以往連鎖大集團主導市場,改變為現時有不少以健身教練個人開設的健身中心,承租的面積亦由過去逾萬呎縮小為幾千呎,由於這些教練在行內多時及已累積一定客戶群,因此有穩定的盈利來源。他又指,香港人注重健康,相信會愈來愈多這類健身中心在民生區開業,由於不受經營時間局限,亦毋須預繳大額款項,會增加對市民的吸引力。



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