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倡政府收購工廈重建住宅 田生區永華:免卻大規模填海 [星島日報] 2022-10-19

  近日市建局公布啟動估值逾百億的土瓜灣兩個重建項目,是該局涉足工廈首例。身為「收樓大王」的田生地產主席區永華表示,指增加住宅供應,最實際方法就是向龐大工廈埋手,「慳水慳力」,免卻大規模填海,現時全港工廈總存量逾1.7億方呎,數目極龐大,料可提供39萬伙新供應。


區永華接受本報訪問時形容,比較開山築路建北都,明日大嶼大規模填海,收購工廈輕而易舉,「慳水又慳力」,這些早年落成的工業區,車輛出入頻繁,道路異常寬闊,工廈佔地龐大,剪裁容易。不過,若果私人財團如田生沾手收購,牽涉昂貴補地價轉用途,根本不可行,只有市建局出動「尚方寶劍」,重建住宅毋須補價,一切水到渠成。


薦市建局出動「尚方寶劍」


  他續指,本港共有6個工業區,共有1400多幢工廈,總存量數目大得驚人, 根據香港物業報告2022,截至2021年底,私人分層工廠大廈總存量約1.74億方呎,以工廈平均地積比10倍,市區住宅平均地積比9倍計算,倘若將現時分層工廈,全部重建作為住宅,估計可以提供1.5億方呎,若以每伙約400方呎計算,料可重建39萬伙,規模相等於36個沙田第一城,足以容納百多萬的人口。


工廈總存量1.74億方呎


  「若然市建局每年收購50幢工廈,亦需時28年,才收購完成,時日漫長!」他補充道,所謂私人分層工廠大廈,就是大部分業權分散的工廈,不包括大型物流中心及凍倉等真正的全幢工廈。區永華更強調,相對住宅舊樓,分層工業大廈收購難度不高,業主不乏廠家,早年經營工廠起家,現時年屆七十至逾八十歲的退休長者,收購並不影響他們營運生意。


料可提供39萬伙新供應


  不少投資者則於早年購入工廈,有見獲利可觀,相信亦樂於接受收購。他舉例說,於2003年,葵涌區面積1萬呎全層工廈,售價僅300萬,平均呎價300元,目前,單是工廈樓面地價高逾3000元,升幅驚人。


  他又說,隨着三十多年前,本港工廠北移,這些分層工廈現時極大部分不作工業用途,而是被改裝成辦公室,或作為「劏廠」,甚至有人在工廠居住。目前香港整體寫字樓空置樓面達1300萬方呎,當工廈被收購,工廈「寫字樓」用家,搬遷至真正的寫字樓,有效戶善寫字樓空置率,達到物盡其用。

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