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倘樓市氣氛差 降強拍門檻難加快重建 [香港經濟日報] 2023-10-30

最新一份施政報告在推動重建步伐方面亦有不少着墨,其中一個重點包括調低強拍門檻,香港大學科斯產權研究中心主任鄒廣榮認為,市場氣氛及所收購舊樓物業業權份數是否符合強拍門檻,是發展商收購舊樓的主要考慮因素,他直言若樓市氣氛差,降低強拍門檻對加快舊樓重建的速度未必相當顯著。


政府去年提出將申請強拍的門檻按樓齡由8成放寬至最低6至7成,不過據政府消息人士透露,施政報告指,經考慮各方持份者意見後,政府調整門檻至最低6成半,並會將較低門檻應用於重建逼切性較高的舊區,主要包括:灣仔、長沙灣、馬頭角、荃灣、油麻地、旺角,以及西營盤及上環,共7區分區計劃大綱圖內地點。


影響樓市前景 息口最關鍵


鄒廣榮認為,發展商收購舊樓主要視乎兩因素,包括樓市前景及所收購舊樓物業業權份數是否符合強拍門檻。若然市場氣氛差,發展商不會那麼積極收購重建,因此即使降低強拍門檻,相信暫時對加快重建的速度未必太顯著。


至於減辣又能否加快收購步伐?他則認為措施會對加快重建有幫助,但始終政府沒有全面撤銷辣招,加上息口高企,收購舊樓依舊包括相當的成本,因此效用或未夠顯著。


同時,他認為息口是影響香港樓市前景的關鍵因素,根據過去歷史紀錄,如果美國長債息口高於香港租金回報率2厘的話,未來樓價再下跌的機會很大。觀乎目前美國的長債息口是4厘多,而現時香港租金回報率2厘多,即有約2厘分別,因此推算未來樓市還會有一段時間呈下跌趨勢。



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