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倘徵資產增值稅樓市股市雪上加霜 [香港經濟日報] 2024-01-18

上星期財爺陳茂波在電台就財政預算進行諮詢,多名市民關注政府的稅收及財務情況,建議增加稅種,陳茂波回應資本增值稅是研究範圍之內,雖然他補充在實施前社會必須有充分討論,以免「因加得減」。


筆者明白財爺當下的困局,在樓市及股市不斷下滑的背景下,今年財赤可能超過1,000億元的天文數字,但土地招標又流標,連政府的重頭戲北部都會區劃,發展商寧願被政府低價收回農地,也不願意補地價發展。


問題是「資產增值稅」會帶來多少收益?副作用又如何?筆者跟市場大部分專家都會相信政府不可能對所有資產都徵收稅項,筆者估計財爺在考慮取消「辣招」稅時,改向短期炒賣物業而獲利的業主徵收此稅,在發達國家都有類似安排,例如在日本若業主出售持有不超過5年的物業,就需要徵收淨收益的30%作為稅金。


如直接與「辣招」的特別印花稅(SSD)比較,SSD是無論物業買賣是否獲利,都要徵收稅款,在樓市下跌時業主買賣本身已經蝕本,仍要交稅,對有特別需求而賣樓的業主非常不公平,而針對短炒獲利的業主,資本增值稅只對獲利的部分徵稅,情況好像比較合理。


先例一開 徵稅範圍恐擴大


但此例一開,投資者自然會擔心日後徵稅範圍繼續擴大,今天可能是針對少於3年的業主,明天可以變為針對少於5年的業主,在樓市已經非常慘淡的時候,此項措施只會令業主加速出售投資物業,樓價必然會進一步受到打擊,在市場上的租盤必定減少。另一方面政府又不斷引入「高端人才」,在樓價預期下跌的背景下,「人才」也只是「租樓為先」,絕無動力去置業,租金也自然繼續飛升!


政府當今要做的事,必須令樓價停止下跌,應該為投資物業消除障礙,上次「減辣」明顯力度不足,成交量及樓價未見起色!政府應盡快撤銷所有「辣招稅」,至少令香港人投資買樓收租可以變得「有利可圖」,將存在銀行的定期存款注入樓市,若反其道而行,實施資產增值稅,只會令資金進一步流出樓市,樓市繼續不濟,賣地只會繼續流標,補地價個案減少自然不在話下,財政上政府絕對是「因加得減」。筆者相信財爺在聽取社會上各方的討論後,必然會作出正確的決定,資產增值稅不適合此時在香港實施!


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