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倘寬至「0+0」 工商舖買賣看升35% [香港經濟日報] 2022-09-28

近日入境措施有所放寬,中原工商舖料,若放寬至「0+0」可帶動工商舖第四季買賣上升逾3成,惟加息持續影響,料價格僅平穩。


2022年第3季工商舖市場受疫情反覆影響,加上俄烏戰事,環球經濟前景未明,不利因素為工商舖市場再蒙陰霾。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,今年第3季暫錄得約874宗工商舖買賣成交,涉及總金額約215.72億元,宗數創2020年第2季後最低記錄。


後市上,他分析,隨着疫情減退,港府近日正式落實放寬入境限制至「0+3」方案,相信加快推動經濟復甦,特別商廈租務市場。料不久可放寬至「0+0」,屆時可進一步商務活動,若上述利好政策可於第4季落實,料將可帶動第4季整體工商舖投資氣氛回暖,工商舖買賣可回升35%。不過,他指在加息下,不少業主降價放售物業,相信價格僅平穩。


第4季商廈空置續高企


另萊坊報告指,甲廈空置率創歷史新高的壓力下,港島寫字樓的整體租金在8月份進一步下跌。8月份寫字樓租賃市場仍疲弱,很多租戶選擇續租而非搬遷。展望未來,該行指疲弱的營商環境預計將持續,業主將提供更多創新和靈活的租賃計劃,以留住和吸引租戶,預計第4季寫字樓空置率將保持高企,特別是非核心區,租金將面臨壓力。

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