倘再減息供平過租差幅逾10%增至26屋苑 [香港經濟日報] 2025-10-23

美聯物業報告指，美國於9月重啟減息，本港大型銀行跟隨，不單有助減輕業主的供樓支出，同時亦令「供平過租」的差距幅度擴大。

南豐新邨得寶等 供平過租逾2成

美聯物業分析師岑頌謙表示，據美聯143個成分屋苑計算，「供平過租」差幅（即每月供款平過月租的幅度）超過1成的屋苑，由9月初未減息前的16個（佔約11%），增至現時的19個（佔約13%）。該行指，預期美國聯儲局於下周及12月的議息會議均會進一步減息，假設本港未來再減息0.125厘，屆時供樓平過租樓超過1成的屋苑，更將會進一步增至26個屋苑（佔約18%）。

此外，減息亦令供樓與租樓差距擴大，其中成份屋苑鰂魚涌南豐新邨，供平過租約26.3%，較未減息前差距擴大約1.2個百分點；大圍金獅花園、九龍灣得寶花園供樓分別平過租樓約21.8%及約21.6%，沙田河畔花園、堅尼地城嘉輝花園受減息帶動而令供平過租差距突破2成。

細單位回報高門檻低 入市首選

報告指，據差餉物業估價署最新8月份資料顯示，實用面積430平方呎或以下（A類）細單位私宅租金回報率達3.7%，今年一直約於3.6至3.7厘之間窄幅上落，較年內H按封頂息率的3.375厘至3.5厘水平為高，意味着供平過租。由於細單位租金回報率一般相對較高，入場成本又相對較低，尤其吸引長綫投資者選購。

岑頌謙補充，市場預期年底前美國將會減息2次合共0.5厘，而本港亦有機會進一步調低最優惠利率，供平過租的情況進一步擴大，料吸引用家租轉買，以及長綫投資者入市，為樓市帶來有力支持。