信置鷹君16.1億奪佐敦谷地近估值下限 [香港經濟日報] 2026-01-08

2026年首幅批出的佐敦谷彩興路用地，由信置 （00083） 夥拍鷹君 （00041） 以16.1億元投得，每呎樓面地價約4,339元，貼近估值下限，預計日後推售呎價將達1.6萬至1.7萬元。

該幅地皮上周五（2日）截標，接獲8份標書，當中信置採用合資策略，夥拍鷹君競投，最終成功擊敗其餘7個對手，以16.1億元投得地皮。若以可建樓面37.1萬平方呎計算，彩興路地皮每呎樓面地價4,339元，貼近市場估值下限。

黃永光：體現對港長遠信心

同區近10年都無新批出住宅地，而補地價方面，比鄰彩虹站的九建 （00034） 在2021年以96.6億元，每呎補地價約4,464元；而王新興在2022年為觀塘道項目（現為泰峯）每呎補地價5,819元，反映地價在近4年有所回落。

信置回應指，投得用地充分展現集團對香港長遠發展前景充滿信心，集團將繼續積極尋找有潛力的發展機會，增添土地儲備。信置主席黃永光指，投得2026年首幅住宅用地，體現對香港長遠發展的堅定承諾；信置執行董事田兆源形容，地皮屬於優質市區地皮，將打造優質住宅項目，融入創新科技元素。

鷹君指，投地進一步豐富集團土地儲備，展現對香港信心。

據悉，是次信置佔85%權益、鷹君則佔15%權益。若加上每呎建築成本約6,000元，估計項目總投資額38.4億元，每呎投資額約1萬元，以20%發展利潤及8成實用率計算，日後推售呎價逾1.6萬元。現時同區新盤泰峯近期呎價約1.6萬至1.7萬元，而彩虹站上蓋、樓齡約21年的清水灣道8號，呎價約1.6萬元。

測量師料呎售1.7萬 中小型為主

萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，地價接近市場下限，預計未來投資額連地價大約35億至40億元，日後售價每呎1.7萬元以上才有合理利潤。

美聯測量師行董事林子彬認為，地價亦合乎市場預期，項目規模適中，將適合用作興建中小型單位，並以提供一房或兩房戶型為主，落成後料以山景及開揚景為主。

信置近期加快買地，對上一次為去年8月時以10.9億元投得屯門海珠路地皮，半年內合共以27億元購入兩幅地皮。

彩興路地皮位於彩雲邨對面，鄰近前聖若瑟中英文中學，佔地約4.1萬平方呎，可建樓面37.1萬平方呎，綜合市場估值約15.6億至22.3億元，預計每呎樓面價約4,200至6,000元。