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信置財團逾19億 奪九龍城重建地 每呎僅4694元 代理:市區地價十年新低 [大公報] 2023-12-15

今年經歷6幅地皮慘遭滑鐵盧流標後,終靠市建局的中型規模項目破冰。上月截標的九龍城盛德街?馬頭涌道前公務員建屋合作樓宇試點項目,由信置(00083)夥招商局置地(00978)及鷹君(00041)合組財團奪標,中標價19.34億元,每方呎樓面地價約4694元,較同由信置去年10月以每呎8571元投得的土瓜灣榮光街項目,市區麵粉價一年跌45%,料是市區近10年最低。



市建局表示,按照發展合約,中標財團須在項目內預留3個位於低層的住宅單位,予市建局推行原址「樓換樓」計劃;考慮市建局預留單位所涉及的建築支出及所佔的樓面面積,市建局評估項目的樓面地價為每方呎4694元。


較去年鄰近地皮呎價低45%

市建局項目的招標條款一向較為簡單,據了解,今次跟以往一樣,發展商需出價競爭項目合作發展權,並為將來賣樓收益設下分紅界線。當收益逾82.5億元,發展商之後所賺,便須分紅40%予市建局;以總可建樓面約41.5萬方呎計,即將來每呎樓面賣價約達19884元,便可獲分紅。市建局年前曾相繼推出附近的數個土瓜灣重建項目,其每呎樓面賣價的分紅界線達2.3萬至2.6萬元,今次明顯有所調低,反映該局對樓市前景也較未許樂觀。


盛德街項目上月中截標,合共接獲至少6份標書,包括新地(00016)、新世界(00017)、會德豐、嘉華(00173)、信置等亦有入標,最終由信置牽頭財團奪標。翻查資料,同屬市建局旗下重建項目土瓜灣榮光街?崇安街發展項目,去年10月由信置及招商局置地財團,以約23.88億元奪標,每呎樓面地價約8571元,當時屬低市場估值下限近10%,亦較同年3月批出的同區另一項目低近25%。惟地價低處未算低,樓市經歷了一年驚濤駭浪,最新的市區麵粉價已撻落不足5000元,足足暴插45%。


信置副主席黃永光表示,集團非常高興與夥伴招商局置地及鷹君合作投得優質用地。集團對國家及香港發展前景充滿信心,全力支持。項目位置優越,在「起動九龍東」計劃帶動下,地區蛻變蓬勃發展,靜中帶旺,簇擁九龍中部優質中小學校網,盡佔地利。區內發展成熟,鄰近宋皇臺及土瓜灣地鐵站,交通四通八達,配套齊全,為合作方的土地儲備增添一幅上佳的地皮。擬定發展優質、舒泰適意的住宅,為地區注入動力。


分析料發展商出價續審慎

美聯測量師行董事林子彬表示,是次項目位處市區,發展條款較之前批出的啟德地皮簡單,潛力優厚,入標反應不俗,惟未來東南九龍區不乏一手供應,加上市場存在不少變數,包括息口仍然高企,料令發展成本及風險增加,是次發展商出價審慎,批出的地價更遠低於市場預期。值得留意,是次項目樓面呎價僅4694元,更較2013年6月前的啟德區第一幅港人港地樓面呎價4913元為低。由於近期售出的地皮地價持續偏低,故預計短期內地價仍會繼續調整,發展商投地出價將傾向審慎。

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